成都二季度写字楼市场报告 租金上涨

   上周，世邦魏理仕发布成都第二季度写字楼市场报告，已经没有了第一季度的火热程度，但从市场放量及租金走势来看，依然保持在活跃水平。

   据世邦魏理仕提供的数据显示，第二季度成都共有约18.1万平方米写字楼入市，较一季度有所减少。同时，随着对办公需求的增长，其租金水平也发生了改变，平均租金环比上涨1.3%，为97.9元/平方米/月。

   放量减少
   空置率保持平稳

   相信不少投资者都深有体会，从去年开始，成都商业地产迎来了一轮放量，销量和价格上涨。加之调控影响，不少投资者都看中了商业地产的市场机会，纷纷下手投资写字楼和商铺。但成都商报记者注意到，进入二季度以来，商业地产的走势正在走向平稳。

   商业地产数据显示，今年一季度成都写字楼供应面积22.47万平方米；据上周世邦魏理仕发布的报告显示，第二季度成都共有约18.1万平方米写字楼入市。从数量上看，成都二季度写字楼新增供应量比一季度减少了4.37万平方米。

   虽然第二季度写字楼的放量有所减少，但对比几年前的数据，成都写字楼放量巨大已经是不争的事实。不少投资者也因此担心放量后会造成写字楼空置率过高，自己的投资没有保障。对此，世邦魏理仕的高级分析师金灵认为，尽管二季度共有6栋写字楼项目面市，但来自本地和跨国公司较强的扩张意愿，使写字楼的吸纳仍保持在较高水平。从二季度显示的情况来看，写字楼的空置率基本保持平稳，环比微弱上升了0.2个百分点，至26%。

   不过金灵也表示，虽然目前情况良好，但长期来看仍不乐观："未来成都优质商业市场由于受到新增物业的影响，平均租金将有所调整，而空置率也会出现一定程度的上升。”

   租金上涨
   售价出现小幅下降

   目前写字楼的放量在减少，但租金仍保持一季度的良好态势，继续上扬。据世邦魏理仕提供的数据显示，今年一季度，成都甲乙级写字楼平均租金环比上涨0.6%，平均租金为每月每平方米96.7元；二季度成都甲级办公楼平均租金则环比上升了1.3%，平均租金每月每平方米97.9元。

   对于上涨原因，金灵分析认为，这主要是多数项目达到合理入住水平后逐渐提升租金所致，"个别配置较低的写字楼已经不能满足企业的办公需求，新建的写字楼硬件配套及软件服务都要强于老写字楼，更能满足企业不断增长的品质需要，因而成为搬迁的主要目的地。”

   租金上涨，写字楼的售价"奇迹”却没有继续上演，相较一季度反而有所回落。据世邦魏理仕提供的数据，二季度，成都写字楼平均售价为15049元/平方米，相比第一季度有小幅下降。"目前，写字楼散售市场比较平稳，在个别项目中出现了集中的大宗购买。”金灵表示。数据显示，今年一季度，甲乙级写字楼的平均售价为15108元/平方米，平均售价环比上涨14%，二季度则环比下降了0.4%。

   金灵认为，天府新城区域大量的乙级写字楼进入市场是拉低写字楼价格涨幅的主要原因。"天府大道沿线的写字楼物业是市场供应和销售的热点区域，预计2011年全年的写字楼新增供应比去年增长26.1%。而今年写字楼供应中以乙级写字楼为主，占总供应量的68.8%，从区域来看，天府大道沿线区域占56%。”受宏观政策影响，众多投资者将重心转移到写字楼，导致写字楼第一季度整体成交活跃，价格上涨较快。但随着投资者的热情归于理性，预计未来写字楼的价格涨幅会趋缓。

   金灵最后表示，虽然今年写字楼供应激增，但写字楼的吸纳也有明显增长趋势，尤其是受到本地企业和金融行业的驱动。然而，由于未来会有大量的散售项目进入市场，写字楼租金方面的压力仍可能笼罩市场。

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