香港与纽约写字楼收益率全球垫底

   房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）表示，香港和纽约的写字楼收益率在全球主要城市中排名垫底。

   根据第一太平戴维斯与迪肯大学的调查结果，扣除租金减免因素后香港与纽约中央商务区甲级写字楼收益率分别为2.85%和3.29%。旧金山和新加坡的写字楼收益率位居前列，分别为5.39%和4.85%。

   第一太平戴维斯公司表示："养老基金、主权财富基金、保险公司甚至高净值个人都是推高亚洲房地产价格的力量。”分析机构在计算写字楼收益率时会先扣除掉租户享受到的租金减免福利，用物业带来的净收入除以楼盘总价得出百分率。如果楼盘售价涨幅超过租金的话，收益率就会下滑。

   第一太平戴维斯亚太研究部高级主管SimonSmith表示，投资级写字楼的供应量较低导致香港写字楼收益率下滑。外国买家正在涌入美国高端房地产市场，希望从美国经济复苏进程中分得一杯羹。

   凭借首相安倍晋三激进的货币宽松政策，日本房地产吸引了包括黑石集团、新加坡主权财富基金GIC在内的国际投资者，推高了东京楼盘售价。在欧洲西部主要城市中，伦敦写字楼收益率垫底，柏林则位居榜首。

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