下半年深圳写字楼租赁压力有点大

   记者昨日从美联物业了解到，今年截至目前，深圳全市新增写字楼供应量已达去年一半。上半年全市有5个办公物业项目正式推出市场，包括福田区的卓越城、瀚森大厦，南山区的君子广场、深圳市软件产业基地以及瑞思中心，新增面积合计29万平方米。其中位于福田岗厦片区的瀚森大厦，只出租不出售。到5月中旬，市场上新增的办公物业可售面积合计有24万平方米，约等于去年可售面积新增年供应量的一半。

   记者翻阅相关数据发现，在今年的后半段，随着更多写字楼项目入市，办公物业的新增供应还将加大，达到105万平方米，使全年办公物业的新增供应面积达到134万平方米。其中，只租不售的面积为70万平方米，可售面积为64万平方米。美联物业全国中心的何倩茹表示，与去年相比，今年的新增供应面积大幅增长127.7%，其中只租不售的面积比去年大幅增加近7倍。

   为何越来越多的开发商选择持有而不是出售物业？对此，何倩茹告诉记者，自持物业在北上广等大中城市逐渐成为一种趋势，如潘石屹的SOHO以前也散卖，从去年起便只租不售。"在香港，一些大型开发商自持的写字楼物业每年的租金收益非常可观。”何倩茹表示，如果开发商自己经营一段时间后再出售则溢价更高。

   那么，新增供应量大幅增长，是否意味着下半年写字楼空置率压力将增大？对此，何倩茹认为，从消化速度和价格来看，踏入2013年，一手写字楼以平均每月2.3万平方米的销售速度去库存，其中2月份出现大面积成交，拉升了全市整体成交量及价格。但整体来看，今年前四个月一手写字楼的销售价格稳定，发展商未现明显提价或降价现象。租赁市场方面，由于租金自2011年下半年开始进入平稳阶段，租赁市场持续活跃，写字楼的空置率有很好改善。如东海国际中心一期近10万平方米的办公面积已基本出租完毕，和黄·都会轩的写字楼部分，被交通银行购入近7成的面积作为办公场所，其租赁压力已骤然减小。何倩茹认为，深圳商事登记改革后在家也能登记公司，不少中低档写字楼租赁受压，由于今年入市的多为高档写字楼，例如中航中心，面向世界500强企业招商，因此受影响并不会太大。

   何倩茹表示，今年新增办公面积数量虽然庞大，但部分如中广核大厦、深交所营运中心的大部分面积会被留作自用，再加上随着经济的复苏，企业的数量会增加、更多企业愿意扩大租赁面积，同时也有更多的企业进驻深圳。何倩茹认为，虽然下半年写字楼租赁市场的租赁压力会比较大，但对市场的吸纳能力有信心，不过，租金的回暖节奏可能因此被打乱，租金水平难言大幅增长。

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