深圳甲级写字楼租赁“火爆”

   深圳甲级写字楼租赁市场非常活跃，上半年的总成交量已达到去年全年的近2.5倍。深圳商报记者近日采访业内人士了解到，中小型内资企业的租赁需求稳步增长，推高了甲级写字楼租赁的成交量和价格。

   近日，世联地产一次性租下罗湖商务中心六层楼共1.2万平方米的单位，这也是今年深圳写字楼租赁市场最大一次单笔成交记录。

   记者近日从市场上了解到，不少甲级写字楼赢得整层租赁的大客户青睐，如龙华光浩国际中心二季度成交达到1.4万平方米；NYKGroup在新落成的荣超大厦第七座租下两层共约3000平方米；摩根大通首次进入深圳，在嘉里建设中心二期租下约600平方米的办公楼……

   据仲量联行昨日发布的统计数据，今年上半年深圳甲级写字楼的整体租赁需求自去年四季度跌入谷底后得到快速回升，上半年的总成交量为24.4万平方米，已达到去年全年成交量的近2.5倍。受询盘量和需求回升支持，业主普遍提高租金。尤其在租赁活动最活跃的福田中心区，二季度该片区甲级写字楼平均租金环比增幅3.1%，并带动全市平均租金增长。

   深圳甲级写字楼为什么近期出现"井喷”行情？

   记者了解到，今年3月的商事登记制度改革简化了申请流程，大大刺激了新商业主体的设立，短短四个月内（3~6月），新登记注册的企业达到近14万家，其中中小型企业占比逾九成，助推了全市写字楼租赁需求的提升。

   仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅昨日接受记者采访时说，"受优惠的税收政策吸引，截至今年上半年在前海注册成立的公司已经接近1000家。鉴于目前该区并无写字楼项目，相关政策大大支持了核心片区的租赁市场，例如福田和罗湖区。”

   深圳中原地产写字楼部董事总经理田慧昨日向记者表示，三季度是租赁市场的旺季，预计下半年成交量有望在现有基础上上涨10%。

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