深圳一手写字楼成为楼市“黑马”

   近日从市场了解到，11月份深圳一手写字楼供销两旺，受盐田一大盘入市以及南山一楼盘整层成交影响，成交量创下年内新高。

   据市规土委统计显示，11月全市一手写字楼成交5.63万平方米，环比增加227.43%；成交412套，环比增加136.78%，创下年内新高。成交均价为32764元/平方米，环比上涨2.34%。

   中原地产分析报告显示，11月份深圳市一手写字楼市场仍以商务公寓成交居多，共成交2.58万平方米，环比上涨324.02%；但办公楼的成交量有明显增加，成交了2.54万平方米，环比上涨522.25%；而厂房成交则下降到0.51万平方米，较上月减少了27.78%。成交量大幅上升主要原因为盐田区万科壹海城开盘，以及南山区多个写字楼出现整层成交，直接拉升整体成交面积上涨。

   从成交区域来看，除了罗湖没有成交，各区成交量都有不同程度上涨。其中盐田最为突出，两个在售项目壹海城一区和昊海君悦大厦，带来2.15万平方米的成交，环比上涨了30多倍；福田的销售项目依然最多，共成交写字楼2.03万平方米，较上月上涨143.84%；龙岗成交了写字楼0.70万平方米，环比上涨130.11%；南山成交0.65万平方米，较10月上涨58.10%；宝安仅芷峪澜湾花园的商务公寓成交，但销售体量达0.10万平方米，较10月增加了25.63%。

   11月深圳二手写字楼市场仍然笼罩在评估征税实行初期的阴影中，成交延续10月地量。全月成交二手写字楼33套，成交面积0.41万平方米，环比下降5.06%。从成交租金来看，11月全市二手办公楼平均成交月租金为166元/平方米，环比上涨9.93%；而11月二手写字楼平均售价为25564元/平方米，环比上涨13.65%。

   中原地产分析认为，在评估征税政策的影响下，预计后市仍然对一手市场较为有利，租赁业务也将迎来短期的发展空间。

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