深圳写字楼市场受到投资客瞩目

   尽管深圳今年住宅市场成交低迷，但写字楼市场受到投资客瞩目，春节后复苏迅速，且租金与售价持续高居不下。年初全市写字楼平均月租金为142元／平方米，同比2011年初上涨幅度达29%。

深圳中原地产数据显示：2011年全年，一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%，而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%。从最近两个月来看，写字楼市场春节后复苏迅速，且租金与售价持续高居不下，部分稀缺单位租金甚至涨至300元／平方米，更有个别单位售价超过7万元／平方米。

目前，楼市调控政策延续已有两年之久，整个市场在2011年下半年开始步入衰落阶段，住宅市场逐渐淡出投资者的视线。而写字楼市场逐渐吸引投资客的眼球。

深圳中原地产研究人士表示，2011年深圳全市写字楼空置率保持在3%～7%，租赁需求旺盛。短期内写字楼市场供不应求的局面无法得到缓解，而近期存准率的下调表明政策倾斜于量化宽松，这些利好消息都坚定了商业地产继续上行的信心。

该研究人士预计，在住宅市场遭遇重挫而信贷政策利好不断的2012年，写字楼市场将发挥投资环境稳定、长线回报不可估量的优势，受投资客追捧。

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