深圳写字楼市场的总结与展望

   美联物业分析，2011年深圳二手写字楼的成交量预计将达到32万平方米，大大多于一手写字楼的6.5万平米。环比去年，虽下降13.8%，但一手写字楼成交面积则减少了64.7%。

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   美联物业全国研究中心何倩茹认为，住宅限购之后，很多投资者被推向写字楼市场，二手写字楼进入了一个量价急升的高速流转通道。但快速攀升的价格同时带来了投资门槛不断被抬高的后果，写字楼的投资热情在8月开始转淡，导致全年成交量比去年有所下降。

   同时，美联物业分析，随着房地产市场的回暖，2012年写字楼市场的成交状况将比2011年要好。二手写字楼的增长幅度可能不及一手市场，但也预计会有9.4%的增幅，全年成交量维持在35万平米上下。短期内，价格会成为制约写字楼成交量大幅增长的重要因素。二手甲级写字楼今年12月的价格会达到48500元/平方米左右，较去年12月上升了24.2%。预计明年的价格稳中有升，但幅度会小于今年，大概在10%左右。

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