投资写字楼要做好四方面功课

   不管任何一种投资行为，都会有风险存在。写字楼，作为一种新的投资方向，同样利润与风险同在，想要做好投资，投资者应做好以下四个方面的功课。

   一、等级选择

   对投资者来说，要规避写字楼市场的风险，就要在投资之初就充分了解客户的需求，地块的区域特征，再结合这些因素，选准等级。

   二、选址

   选址是一门学问，这在投资写字楼过程中必不可少。有业内人士认为，写字楼投资却并不是主要依赖房价本身上涨来获利的，所以这种属性决定了写字楼投资跟商铺投资有些相像。专家建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

   三、挑选投资品种

   写字楼投资并非捡到篮子里都是菜，对于一些物业来说，也许看上去很美，但不一定适合投资。比如一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但也正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而对于一些定位比较清晰、前景不错的写字楼，当然不要错过机会。

   四、挑选物业管理公司

   如果物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁方也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。

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