全球字楼租回报 香港最差

莱坊昨日首次发表《2015年全球城市报告》，预料2020年前全球顶尖城市的优质写字楼租金会随城市人口之增长而创新高。该行指，2014年香港的写字楼租金回报率为全球城市中最低，截至2014年底香港写字楼空置率将会是全球最低。同时，香港维持全球摩天大楼最昂贵城市。另外，根据莱坊全球城市指数，预计2014-2019年香港优质写字楼租金增长率将排名亚太地区的倒数第二，而东京与伦敦料于2019年取代香港位置录得最低空置率。

中资保险业牵动全球

报告又显示，科技及资讯科技产业成为亚太区内写字楼空间的主要吸纳动力。中国保险业者现可投资最多30%资产到房地产市场，预料未来几年他们在全球城市的市场将会有更大的影响力。沪港通打通中国两大金融中心的股票交易市场，促进亚洲市场之联繫互通。

另外，「莱坊全球城市指数」追踪15个全球城市的优质写字楼租金走势，估计未来五年租金会平均增长19.9%。指数同时预测，这15个城市的优质写字楼租金有望于大约2015年中，超越金融海啸前的顶峰。在过去五年，截至2013年年终，15个全球城市中有八个录得写字楼租金负增长，其中五个为亚洲城市，包括香港。预料香港在2014-2019年年终租金增长率排名将下跌两位，居第12位。

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