2011年南京写字楼进入高投资时代

在中国经济总量跻身全球第二、总部经济日益发达、中小企业蓬勃发展之际，中国写字楼市场迎来大量资金进入，写字楼白金时代正在到来。

据媒体报道，在北京、上海、广州、深圳、南京等全国一二线城市，方兴未艾的写字楼市场，正在变得越来越炙手可热。

在南京，许多手握多套房的市民，争相寻找市面上升值潜力较大的办公房来投资。毕竟，通胀预期仍强烈，手中资金一定要投出去，转化成房产实体，才能规避越来越贬值的结局。

按照一般市场规律，写字楼价格要比住宅高1.5倍到2倍，但是这两年住宅热炒的比例相对较高，价格上涨迅猛，出现了写字楼和住宅价格倒挂的现象。很显然，作为城市商务区极其稀缺的资源，写字楼的市场价格在前两年一直被低估。写字楼的价值回升，势在必行。

同时，写字楼租金回报率高于住宅租金回报率，也是吸引个人投资者转移投资方向的重要因素之一。

因此，目前，中国写字楼市场正迎来重大契机。中国房地产市场进入新的发展阶段，写字楼也将迎来一次变革式进化的契机，写字楼被低估的价值，将很快被市场重新挖掘。尤其是位于城市黄金地段，占据大批优势资源的中心商务区写字楼，或将成为地产投资资金的主要流向地。

中国一二线城市的写字楼"白金时代”驾到，你做好准备了吗？

2011南京写字楼进入高投资时代

写字楼市场，除了代表一个城市的形象和尊严外，写字楼更是反映一个城市经济发展的晴雨表。

2005年全国十运会在南京举行，带动南京经济大幅增长，基础迅速夯实，城市格局也出现了历史性的突破，拥有世界顶级规划的河西新城成为南京又一新中心。

在新经济形式下，南京持续被资本市场强烈关注，并相应带动写字楼市场需求的持续回升。数据显示，2009年南京市新增外贸企业达538家，为历年之最，2010年南京新增外贸企业数更多，同时新增民营企业数量也在不断攀升，这些都推动南京写字楼市场租赁成交持续活跃，售价、租金也节节上升。

进入2011年，随着30万平方米庞大体量的万达中心商务区等写字楼集群的推出，南京写字楼市场将出现更多的看点。

谁将主导南京未来的写字楼市场？南京城市商务竞争力将如何演绎？这些都是业界及投资者密切关注的问题。实际上，目前南京已有很多精明的投资客，转战写字楼市场，甚至一些国际资本也对南京写字楼市场虎视眈眈。而"在南京投资写字楼，新兴的河西新江东板块是首选”，有投资专家表示，这里有市政支持，未来将有多幢超高层写字楼形成"集群效应”，商务形态将颇具规模，投资价值更高。

河西写字楼市场的发展前景，也被研究机构看好。国际知名地产顾问机构戴德梁行对近期南京写字楼市场的研究报告认为，南京的写字楼市场，正逐渐形成泛新街口、鼓楼-山西路、河西这三大核心商务区。其中，新兴的河西商务区，因为坐拥最活跃的新商圈，具有最便捷的网络化交通，引领最前卫的开发潮流，而最受投资者瞩目。

作为2011年度最受关注的南京5星级地标性商务集群，万达中心商务区，以南京引擎型商务地产的超级吸引力，成为了南京五星级写字楼物业的焦点所在，也引领新政下房产投资的资金走向。

纵观2011年南京楼市，写字楼的高投资时代刚刚开启。

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