一季度广州写字楼空置率维持在12%

   仲量联行日前发布的广州一季度房地产市场报告称，外资企业在广州的扩充需求复苏势头明显，稳定的国内经济环境带动写字楼的需求，内外资甲级写字楼需求全面升温，新项目良好的预租率减轻了整体空置率上升的压力。仲量联行(广州)董事总经理吴仲豪表示，外资企业在经历金融危机的低潮期后，正积极追加在华南地区的布局，预期未来十年广州商业地产将进入一个新的发展成熟阶段。

   一季度广州写字楼市场整体空置率整体平稳，维持在12%。其中，珠江新城新项目的预租情况也有改善，即使在本季度供应量上升的情况下，空置率仍低于全市平均水平，维持在10%。平稳的空置率及租赁需求上涨，使租金平稳上升，一季度环比增长2.8%，达到132元/平米/月。仲量联行人士表示，目前太古汇写字楼部分预租率已达6成，而西塔的预租率已达5成。

   除租赁市场外，写字楼销售表现也见好。某网数据中心提供的统计数据表明，3月份，广州写字楼成交总额与成交面积都有大幅度的提升，3月份全市成交总额为11.6亿元，成交面积达54421平方米，环比分别上升587%和529%。仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示，虽然2011年将投放市场的甲级写字楼高达120万平方米，良好的预租率将减轻整体空置率上升的压力，短期内租金将保持稳定。同时，马炜图也指出，预期随着写字楼需求逐渐迁移至新大厦，部分旧大厦的空置率将会在下半年及明年有所上升，使整体租金升幅受到一定的影响。

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