地铁将通小铺面还想转？

真正的'地铁商务楼盘’，最理想的距离应该不超过300米，步行3—5分钟以内为佳。”乘坐公交车要两站路以上才能达到地铁站口，这样的楼盘只是利用了地铁的概念，并没有达到真正的交通便利，投资者应保持清醒的头脑。”

地铁1号线马上就要开通，除地下一片忙碌外，沿线车站附近的写字楼、商铺也人气渐高。昨日记者走访发现，毗邻地铁出入口的写字楼、商铺，因"近水楼台”而身价陡增，价格高达每平方米2.2万元的写字楼竟也被哄抢一空。电脑城中的小铺面，老板闭口不谈转让。"高端办公物业不仅会提升片区商务办公形象，更因其是真正意义上的地铁商务楼宇而更具升值潜力。”投资者一语道破了其中奥妙。

现场1：

写字楼2.2万/平米也售罄

昨日，地铁1号线桐梓林站附近的新希望大厦售楼部门前，不少满怀希望进入售楼部的人都带着失望走了出来。因为，新希望大厦的写字楼销售已经告罄。

四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军说，8万平米的写字楼，尽管每平米均价已经达到了2.2万元，但依旧销售得非常火爆。"地铁站附近的位置，提升了它的价值。”

随着地铁商务时代的即将开启，地铁沿线尤其是毗邻出入口的写字楼物业就格外受追捧。这类物业的投资者普遍认为，高端办公物业不仅会提升片区商务办公形象，更因其是真正意义上的地铁商务楼宇而更具升值潜力。

现场2：

电脑城小铺面绝不转让

地铁1号线省体育馆站4个出入口，其中有一个出入口位于"@世界”门口。

"赚到了噻，现在还没通，通了以后你就看得到效果了！”在5楼开电脑维修店的苏强满脸喜悦，"以前生意不咋好，最主要的原因，就是交通不便。这里太堵了，客户到这里维修电脑、我的员工出去帮客户维修电脑，都非常麻烦。”

为此，苏强一度想把这个不足50平米的小铺面"打出去”，但得知地铁1号线要在附近建一个站后，"这两年来找我谈转让的，至少七八个人了，转啥子转？不转，自己干，呵呵。”

专家评点

300米内才是"地铁商务”
星彦地产机构市场研究中心负责人孔祥虎之前接受媒体采访时曾表示："投资写字楼想稳赚，不仅看物业品质和后期服务，更要看口岸，离地铁出入口的距离是一大要素。所以在租赁或投资时，应考虑其到达地铁站台的实际距离。

另一位资深房产投资人则直接明确了"交通优势”的真正概念："真正的'地铁商务楼盘’，最理想的距离应该不超过300米，步行3—5分钟以内为佳。”

她认为，目前有些号称"地铁商务”的楼盘距离地铁站口长达两三公里，或者乘坐公交车要两站路以上才能达到地铁站口，这样的楼盘只是利用了地铁的概念，并没有达到真正的交通便利，投资者应保持清醒的头脑。

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