外资扩租拉动 香港甲级写字楼租金挺升

   ──3月份平均升1.7%跨国会计公司乔迁倍增楼面

   受到外资企业扩租需求刺激，过去一个月本港甲级写字楼租务及成交理想。根据一项研究报告指出，过去一个月甲级写字楼的平均租金上升1.7%，较去年8月低位已反弹13%；不少写字楼物业在短期内多次易手，推高平均价格按月上升4.8%，创五个月以来最大升幅。莱坊预期，未来甲级写字楼租金的上升速度将较预期为快。

   国际物业顾问莱坊最新发表的研究报告指出，过去一个月，随经济逐步复苏，外资企业的扩租活动非常积极。包括一家专门从事公司秘书及会计服务的跨国公司由原位于铜锣湾时代广场的7,000平方单位迁至邻近的利园1.5万平方写字楼；财经信息供应商彭博在中环长江中心扩租；中国国际金融亦增租国际金融中心一期一层楼面。

   较去年8月低位反弹13%

   报告指出，殷切的租务需求及持续下跌的空置率进一步推高写字楼的租金。3月份，甲级写字楼的平均租金上升1.7%，租金自去年8月低位至反弹13%。当中中环及长沙湾升幅跑赢大市，租金分别按月上升5.1%及5.7%；而金钟、湾仔、旺角及油麻等地均录得超过2%的升幅。

   部分中环租户提前续租

   中环写字楼供应量持续下降，中环主要甲级写字楼的租户急于提前续租。九龙东在过去数月录得大手租务成交，主要写字楼如ManhattanPlace、LandmarkEast及宏利金融中心的空置楼面正大幅减少。部分业主见租务渐趋活跃，因而提高叫租。莱坊相信甲级写字楼租金的上升速度将较预期为快。

   另一方面，香港写字楼买卖市场在过去一个月亦见活跃，并录得大手成交，包括湾仔博汇大厦及憃鱼涌富通中心全幢分别以5.9亿及18亿元售出。另外，湾仔祥丰大厦逾八成业权亦被传以8.8亿元售出。

   甲级写字楼价急升4.8%

   不少写字楼物业在短期内多次易手，推动甲级写字楼的平均价格按月上升4.8%，创五个月以来最大升幅。金钟的升幅最高，达7%，其次为中环，升幅为6.5%，而上环的升幅则为3.7%。部分写字楼价格已非常接近2008年的高峰，尖沙咀及上环写字楼价格仅分别较高位低4.1%及4.5%。

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