温州写字楼租赁市场依旧趋冷

   房地产调控政策的持续发酵对温州楼市各方面的影响是深刻的，住宅与商业项目租赁连年疲软，后者更是在经历了成交与租金上的大起大落之后，至今仍是寒意难消。

   在温州市区写字楼租赁最为风光的2010年，市区月租金在每平方米百元以上的写字楼十分常见，类似华盟商务广场、财富中心等当时的热门楼宇，一套房源同时会有多个客户争抢，有时候得经过数个月的持久战与价格战才能拿到租赁权。"当时我手上有一套财富的写字楼房源，两个客户苦等了两个多月，最后还是被一家担保公司用高价租走了。”一位负责过财富中心中介业务的人士如是说。

   事实上，担保与投资公司是当时市区写字楼租赁的主要客户群，这类公司对于租赁价格承受能力比较强，往往只注重所租物业的地段和档次等条件，这在挤压自主创业型租客的同时，也无形中增加了写字楼租金的泡沫成分。以当时最为抢手的财富中心为例，一套房源的最高租赁成交价曾达到过每月每平方米180元。

   2011年年底，由于经济不景气，一大批公司搬离高档写字楼，或转业，或改租较为廉价的工业区和创业园区，租赁成交量显著下滑，市区整体写字楼的空置率也开始上升。部分最高时出租率在90%以上的项目，经过了一年多市场的陆续填补，也只恢复到现在70%-80%的出租率。租金方面，除财富中心的少数房源外，每月每平方米百元以上的价位基本销声匿迹。

   据了解，目前市区纯写字楼的每月租金价位在每平方米50-80元之间，创业园区则会稍低一些，在每平方米30-40元左右。不仅如此，据知情人士介绍，一些带装修的写字楼租金只比毛坯价稍高一点，有的装修费用甚至不计入成本。

   "这段时间的成交量主要还是集中在年前，年后近一个月来无论是成交还是租金情况都普遍走冷。”不过，如家房产的经纪人朱先生表示，相比之下，200平方米以下的小面积房源承租率稍稍偏高。

   平安易居的黄先生同样表示，月租在6000元以内，或者面积在50平方米左右的会相对受欢迎一些，市场存量房源已经不是很多了。但大套型的写字楼租赁则显得冷清许多，如新城区域内大自然、国大广场等部分大面积房源已经空置了大半年时间。

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