走本土化路子 商业地产才会更远

   近日，外地某公司发布了几则公告，其中有段文字挺有意思："从投资角度来看，商业营业用房和办公楼上半年累计投资增速约为30.43%，依然保持良好势头，我们预计其将使公装企业2013年保持较快速增长。”这句话想表达的是，这家上市公司正依靠商业地产的工程在稳步前进。

   装修设计行业，这是一个与房地产市场紧密相关的行当。从该公司发布的其他相关消息看，这家公司的业务下游是商业地产和公用建筑，而且从2011年下半年以后，写字楼和商业营业用房投资持续高增长，带动了公建装饰工程订单的增长。所以，并不受房地产调控的影响。暂且不评价这家公司的前景如何，但从其业务增值的来源看，商业地产的市场吸引力可见一斑。在楼市调控、住宅地产受到限购限贷的背景下，商业地产呈异军突起之势。

   商业地产区别于以居住功能为主的房地产，是用于餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。因为涉及商业经营，所以其本身所需要的专业人才必须都要懂得运营管理的知识和常识。具体来说，对于一处物业而言，与众不同的主题定位是非常关键的，但需要基于强大的市场调研和创新之上，寻找最契合当地市场及项目的主题定位，在差异中找到独特的价值。

   鉴于目前多数房企缺乏招商人才、区域型商家资源匮乏等原因，可在招商环节借力专业机构。专业机构的资源丰富，也更为了解消费者和商家的需求，这将使招商工作更具针对性和高效率，也会相应地减少房企的时间、人力成本。

   落地才能生根，只有走上本土化的路子，商业地产项目才能走得更远。

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