“甲级”写字楼在打擦边球？

    调查发现，成都一些类甲级写字楼将自己吹得比甲级还"甲级”，欺骗投资者

随着今年下半年楼市的全面火爆，写字楼物业被许多投资者一致看好，成都的写字楼市场也随之变得特别热闹。"在许多甲级写字楼大行其道的同时，有许多打着"甲级”写字楼的幌子在迷惑投资者。”近日，一位专业人士告诉记者，这些鱼目混珠的类甲级写字楼，为了尽快实现销售，大打"甲级”擦边球，甚至将自己吹得比甲级还"甲级”，很大程度上欺骗了投资者。

开发商：鱼目混珠都带"甲”

"甲类写字楼，全面提升城西商务标准”、"时尚、锋尚超甲写字楼”、"物超所值，甲类办公物业领衔CBD”……近日，记者在城西茶店子等区域发现，多个商务办公物业在推广宣传自己时这样大吹特吹。虽然没有明确宣称自己就是甲级写字楼，但在多个要点中提及"甲类”等字眼，并表示"在产品的硬件配置方面全面达到甲类要求。”某业内人士告诉记者，"其实这类商务产品不仅在茶店子有，在城北、城东等区域都有销售。严格来说这类写字楼只能说是乙级，或者更低级别，所以明显就是一种'擦边球’的宣传方式。”

针对这种宣传推广手法，美国高纬环球物业（咨询）上海有限公司成都公司总监王艺认为，目前成都写字楼竞争非常激烈，特别是近两年外地沿海城市许多写字楼开发商进入成都，有些开始将成都作为重要的战略城市，这就让甲级写字楼之间销售、招商的较量非常白热化，所以让部分写字楼产品，为了达到推广销售的目的，给产品拉高了甲级的概念，此类写字楼甚至在层高、电梯等基本配置上都和甲级写字楼的标准相差甚远。

专家：投资者不要被迷惑

"写字楼品质怎么样，首先就应该关注的是地段。”成商地产营销策划部经理黄磊一针见血地告诉记者，甲级写字楼最明显、最重要的特征是，首先要位于一个城市的核心区域，这个核心区域不一定是在市中区，但一定在周边要有良好

的办公氛围、要利于商务办公，那些想和"甲级”沾边，但自身实力又不济的所谓"甲类”、"超甲”等写字楼，投资者不要轻易地被迷惑。

虽然现在成都的写字楼市场和北京、上海等成熟市场相比较，在品质上有一定的差距，但随着大量具有经验的开发商进入成都，他们在开发理念上带来了很多与国际接轨的先进思路，不断地提升成都甲级写字楼的标准。美国高纬环球物业（咨询）上海有限公司成都公司总监王艺告诉记者，甲级写字楼非常注重对办公舒适度的打造，是很多所谓的"甲类”、"超甲”等写字楼所不能比拟的，甲级写字楼在层高、单层面积、电梯配比、车位配比等硬件指标上有严格的标准。特别是在节能和环保方面更是可圈可点，像仁恒广场就运用了冰蓄冷、变频变风量空调系统、热回收系统等较为先进的节能配置，比如来福士广场，则运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施。

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