租赁市场就是商业地产的晴雨表

   春节假期一过，城市人流一下子又多起来了。仅由此现象亦可见，中国人口将进一步向城市聚集，城市依然是未来商业地产发展的主战场。在未来，笔者认为决定主战场发展趋势的是一个环节：租赁。

如果把商业地产市场比喻成快消品市场，那么，商铺就是产品，而决定这一产品畅销程度的就是租赁市场的情况。对于开发商而言，他们不断地建写字楼或商铺的原因是这一产品有人需求，可以获得利润。不同的住宅市场，商业地产的产品是基本不太可能用于自住的（酒店式公寓除外）。开发商创建出产品后，就需要有人购买或承租。对于购买或承租来说，这些投资者也是为了获利，如果租赁情况不理想，对于追逐利润的投资者来说，他们就不愿意继续玩这场游戏了。

由此可见，租赁市场对于商业地产发展的重要性。而由"一般意义上的商铺租赁”转化为"商业经营管理”就是决定租赁这一环节成败的原因之一。以开发为导向，追求的是短期销售价值。而以商业为导向，追求的是持续经营价值。未来的商业地产市场上也必将会出现这样的商业运营群体，他们通过强化商业经营能力，获得行业领先的收益回报，把单纯的商业地产开发变成一个以商业为中心的城市开发，获得更多的商业开发边界效益，实现商业物业价值以及整个商业地产项目的价值最大化。

如果说，股市是国民经济的晴雨表。那么，租赁市场，就是商业地产的晴雨表。

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