存量大 写字楼领域“试水”团购

   近日，DTZ戴德梁行发布的《2012年中国写字楼市场中期回顾与展望》报告中显示，由于新增供应量相对现有存量比例不均衡现象，一些城市空置率较高。其中，青岛市场目前写字楼的空置率全国排行第四。

   数据显示，今年青岛办公楼共卖了1978套，基本维持在一个正常水平，但一批新建办公楼盘仍在接踵而至，加上前几年尚未消化完毕的老盘项目，办公、商业开始出现房源囤积现象，存量高达34404套。

   上周的数据显示，全市办公楼共有13427套存量，存量面积149.48万平方米。西海岸成为写字楼存量大户，其中开发区共有2901套办公存量，占了全市的22%，胶南共计1344套存量写字楼。崂山区、市北区紧随其后，城阳区、李沧区和也有千套左右的办公楼存量房。在桥隧贯通和西海岸经济新区等一系列利好因素的推进下，西海岸写字楼项目陆续兴建，但市场的消化能力有限，两地今年以来仅成交262套，导致存量房堆积。

   写字楼大量的空置率让开发商短期内面临一定的压力，再加上新增楼盘供应量，目前市北共有3000套存量写字楼在售。巨大压力之下市北CBD办公领域出现"领降者”。7080中心广场日前推出写字楼领域团购的首次"试水”：70-80平米的写字楼房源可享5000抵7万优惠；110-120平方米房源，可享5000抵11万元优惠；150平方米以上房源，可享5000抵15万优惠。昨日，同样位于中央商务区的某楼盘，又推出重磅消息：推出10套特价写字间，每平方米直降4000至6000元。"以前是1.9万元起，均价2.2万左右，现在期间到了1.7万。”售楼人员说。而公开信息显示，该项目写字楼面积在80至100平米之间。这也就意味着，市民如果购买100平方米的房源，就可直接优惠60万。

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