第一太平戴维斯:广州甲级写字楼空置率持续下降

第一太平戴维斯发布了2009年房产市场概述，就广州的甲级写字楼、服务式公寓今年以及明年市场做出了深入分析。

甲级写字楼空置率持续下降

­2009年全市甲级写字楼房钱指数同比下降7.6%。金融危机迫使跨国企业缩减房钱本钱的影响全年逐渐减弱，而全球和本地经济逐渐向好、中资企业扩张行为对市场需求的支撑作用逐渐增强，导致全年房钱降幅逐渐收窄。全年房钱指数降幅从第一季度的3.7%降至第四季度的1.0%，分别报于人民币124.8元/平方米/月和120.3元/平方米/月。

­受到实力雄厚的中资企业扩张需求的有力支撑，全年市场吸纳量约204,000平方米，同比增长39.3%；吸纳量的上升带动写字楼空置率稳步下降，年末全市甲级写字楼空置率为14.8%，同比下降5.5个百分点。

­第一太平戴维斯2010年房产市场瞻望广州甲级写字楼市场预计2010年甲级写字楼新增供给量约730,000平方米，达过去五年年均供给量的3倍。跟着全球经济的逐步复苏，以及本地经济的回稳，跨国及本地企业的办公物业租赁面积和房钱预算都将有所回升，全市甲级写字楼租赁市场需求也将相应得到恢复。

服务式公寓市场空置率环比下降

2009年服务式公寓市场主要受到跨国公司缩减员工住房预算以及减少外籍员工借调人数的影响，上半年空置率持续升高，并于第二季度到达23.6%（过去三年的最高位）；而在下半年，跟着经济的回稳，市场需求逐步回升，市场空置率降至第四季度的19.2%，同比下降3.8个百分点。

­受年初需求减弱的影响，服务式公寓房钱水平在第一季度环比降幅达到5%，后随市场需求回升的带动，降幅逐渐收窄，并于第四季度得到恢复，环比上升3.5%，报人民币160.8元/平方米/月。但仍难抵前三季度的降幅，全年房钱指数同比下降6.2%。

­高端别墅租赁市场因为市场需求较为不乱、新增供给持续缺乏，市场保持相对不乱的状态，房钱指数全年同比降幅仅为1.5%，年底空置率同比微升0.3个百分点。

­第四季度服务式公寓市场空置率环比下降1.4个百分点至19.2%。第

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