低密度写字楼被看好 京城现绿色生态办公

   日前，在北京LINK签约仪式上，天津港保税区麦威国际贸易有限公司代表如是说。12000平方米的绿地景观，25000平方米的半月形庭院，整体绿化率超过30%……今年北京出现了这样一个绿色生态的写字楼项目。

   ●京外企业选址

   锁定低密度"写字楼别墅”

   据北京建工置地有限责任公司总经理朱军介绍，北京LINK位于机场高速北皋桥东北侧，东北方向就是观唐别墅、香江花园等楼盘，距离首都国际机场只有10分钟车程。北京LINK占地约6万平方米，由7个组团的低层写字楼组成，每个组团外立面都不相同。值得一提的是，项目包括12000平方米的中心绿地和25000平方米的半月庭院，"整个项目绿化率超过30%，”北京LINK售楼员介绍说，楼栋外立面还都采用了具有节能环保功效的LOW-E玻璃。

   在签约仪式上，多家签约企业都表示，北京LINK低密度、生态景观特色成为吸引大家眼球的一大亮点。

   ●宏观经济企稳回升

   写字楼售价被追高

   据介绍，目前北京LINK已经销售11000平方米，其中包括多家外资企业和国内高新技术企业确定入驻。北京中原地产董事总经理李文杰表示，今年以来，住宅市场率先升温，而写字楼市场，特别是其租赁售价在今年年中才开始恢复。

   根据有关机构统计数字，从今年年中开始，北京市的写字楼售价快速反弹，包括租金也有明显回升，很多写字楼的空置率下降，甚至有的达到超过95%的满租现象。"越来越多的企业在写字楼市场出手，与整个经济复苏不无关系。”李文杰这样说。

   "在世界各地，EOD生态办公模式一直是一种比较常见的办公形态。”在一位业内人士看来，类似北京LINK这样的写字楼产品在市场复苏中赢得市场，还与自身产品品质息息相关。这位业内人士介绍说，在北京，由于受到观念和交通的限制，主城区以外的低密度写字楼项目发展不足。但自2006年以来，北京开始有企业尝试开发低密度办公项目，而如果能位于类似机场高速附近，距离核心城区、成熟商圈不远，项目也就有了吸引企业入驻的先天优势。

   据了解，上半年北京LINK开盘均价为12500元/平方米；而11月份，这一数字已经超过18000元/平方米。"写字楼市场开始回暖，低密度的写字楼就更容易受到市场追捧。”业内分析人士表示。文/张旭

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   EOD：全称ecologicalofficedistrict，是绿色生态办公区的缩写。绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。EOD往往坐落在郊区的山水环抱之中，低密度，个性化。单体建筑面积一般为3000至5000平方米，区域内绿化率高，产业实现"零污染”排放。EOD办公区不会像CBD形成一整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。

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