第一太平戴维斯:天津房地产市场概述

日前，Savills第一太平戴维斯发布2009年第三季度天津房产市场概述，主要包括天津甲级写字楼市场、住宅租赁市场、住宅销售市场的变化情况。

 

天津甲级写字楼市场

 

2009年第三季度，天津甲级写字楼市场吸纳量连续四个季度出现负值，有将近3,200平方米的写字楼面积返回租赁市场。

 

天津甲级写字楼整体空置率在本季度上升至25.2%，与上季度相比上涨9.7个百分点，与去年同期相比上升12.9个百分点。

 

2009年第三季度，天津城市大厦交付使用，为天津甲级写字楼租赁市场提供了35,500平方米，使总存量达到了341,000平方米

 

南京路甲级写字楼空置率在第三季度环比上升了2.3个百分点至19.5%，而小白楼区域甲级写字楼空置率较上季度上升了1.4个百分点，达到11.5%。

 

天津甲级写字楼平均租金在三季度环比小幅上升0.1%至每平方米每月人民币133.7元，南京路区域租金上涨了2.2%，达到每平方米每月人民币171.4元；小白楼区域租金下降1.1%，为每平方米每月人民币129.9元。

 

天津住宅租赁市场

 

第三季度，天津服务式公寓租赁市场无新增项目。

 

2009年第三季度，天津服务式公寓平均租金为人民币232.5元/月/平方米，较上季度环比下降0.8个百分点。

 

2009年第三季度，全市服务式公寓租赁市场平均空置率为24.7%，较上季度环比下降2.2个百分点。

 

天津住宅销售市场

 

三季度，天津住宅销售市场有两个新项目入市，位于奥运板块的金奥国际于8月29日开盘，项目平均报价为11,800元/平方米。仁恒海河广场位于海河沿线，项目平均报价为16,000元/平方米。

 

现有高端住宅板块报价全部上涨：<

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