第一太平戴维斯09年第二季度甲级写字楼报告

第一太平戴维斯发布2009年第二季度甲级写字楼及高端住宅报告，本季度全市甲级写字楼市场租金为123.1元/M2/月，降幅为1.5%，较第一季明显收窄。在比以往增添的对零售商业市场的分析中，记者发现，广州主要商圈将有3个优质购物中心提供约23.5万平方米的新增供应。
越秀区市场租金下降全市之最

得益于开发商对经济形势的乐观情绪，以及本土企业的扩张需求，本季度全市甲级写字楼市场租金降幅较第一季度明显收窄，为123.1元/M2/月，下降1.5%。全市净吸纳量在本季度继续增长，录得7.3万平方米，环比上升52.1%，而市场空置率微升0.2个百分点至17.8%。

其中，越秀区市场租金为106.1元/M2/月，下降3.8%，为全市之最，其区域空置率下降1.1个百分点至12.8%。天河北区域空置率为5.3%，较上季度下降了1.4个百分点，租金微降0.6%至124.0元/M2/月。珠江新城市场租金下降0.5%，报146.7元/M2/月，区域空置率上升1.2个百分点至37.3%。而位于珠江新城的富力盈泰广场交付使用，为市场带来约9.2万平方米的新增供应。

   广州主要商圈将提供23.5万平方米的新增供应

在广交会带动下，广州服务式公寓租赁市场租金一度上涨，但会后业主迅速下调租金以吸引租客，避免空置率大幅升高。本季度广州服务式公寓市场租金继续下降3.0%，为157.4元/M2/月，空置率小幅上涨1.2个百分点至23.6%。高端别墅租赁市场表现略优于服务式公寓市场，本季度租金指数微降0.7个百分点，138.0元/M2/月，空置率微升0.3个百分点至16.8%。预计今年下半年，本市无新增服务式公寓项目投入使用。

此外，第一太平戴维斯增加了对广州零售商业市场的分析。该报告称，本季度前两个月，广州市社会消费品零售总额达585.4亿元，同比增长16.1%。本季度全市主要优质购物中心租金水平环比下降2.8个百分点，首层平均租金报1032元/M2/月。预计未来6个月内主要商圈将有3个优质购物中心提供约23.5万平方米的新增供应。由于零售商在扩张计划和选址方面更加谨慎，预计新增供应在投入前期将承受较大的招商压力。

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