写字楼投资关键要看资金回报率

   目前，商业地产的投资至少要以中长线投资为主，５年以上才能见到其升值的价值。世华地产商业部总监吴自标认为："写字楼投资关键要看资金回报率，６％以上才能控制风险。”为保证相对较高的资金回报率，必须综合考虑地段、租金、空置期、租赁周期、升值空间等因素，其中好地段是最重要的。

   目前来看，ＣＢＤ中心区的写字楼最具发展潜力。这里的写字楼租赁周期短、租金高、空置期小，外资、国企、大型公司聚集，基本上和香港中环１５年前的情况相似，有着很强的升值空间。罗湖国贸片区的写字楼虽然本身的升值空间小，但是平均单价低，大多在１００００元／平方米以下，月租金可达到５０元／平方米，资金回报率相对较高。车公庙片区中小民企较多，经济活动活跃，租赁价格仅次于中心区，风险较小。但很多写字楼由厂房改造，商务公寓房也没有纯写字楼更具价值。南山中心区商务圈还处在发展阶段，未来的潜力很大，随着深圳未来经济发展重心的西移也会有很好的发展前景。

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