东莞高档写字楼空置率未随“风暴”升 租金有降

近日，王小姐见人就"推销”她在第一国际的一套写字楼。2006年，她跟一家日本贸易公司签订了租约，约定租金为38元/平方米·月。现在租期快到了，日本公司想续约，但条件是租金要从38元降到28元。"一下子一平方就降了10元/月，我们还是很难接受的，但是降4-5元我还是可以接受的。”她说。

"现在写字楼租金普遍降低了5元/平方米·月左右”，这个现象是被业内认可的。但此次的租金下调，并非因为空置率高导致租金下调。反而是不少业主为了挽留租客，主动降价，避免了空置率明显上升。租金下调、空置率上升，这对危机情形下的孪生兄弟，在此次金融风暴中似乎没有共进退。

空置率未变租金下浮10%-15%

"与去年初相比的话，东莞城区的写字楼租金下调幅度一般在10%-15%之间，降得厉害一点的，降幅能到20%.租金水平的变动还是比较明显的。”东莞中原地产营销总监杨波认为。"租金出现微调情况，大家还是公认的，但并没有大幅的下滑趋势。”东莞满堂红商业项目部经理陈少频表示。

3月中旬，记者走访了东城几家写字楼。在世博广场，值班的管理人员告诉记者：目前世博大面积的写字楼已经没有了，面积在200-300平方米的写字楼，只有三处。一个在5楼，另外两个在13楼。整体空置率在2%左右。而在广信大厦，记者了解到了相同的情况。被闲置的基本都是小面积的区域，整层空置的情况几乎没有。但被闲置的空间，也都是些"不吉利”的楼层，如世博广场的5楼和13楼。

业主主动降租应对危机

为何空置率没有上升，租金反而降低了？这主要是三点因素的综合效果。一，根据东莞政府公布的数字显示，2008年东莞虽然倒闭企业789家，但这些倒闭的企业中基本为加工制造业的工厂，与进驻高档写字楼的企业，没有生存链条上的直接关系。二，一些投资写字楼的业主主动与租户商讨调低租金的事情，这样一来，即便是租赁合同到期的租户，也会选择续约，避免了写字楼市场出现大量迁移或搬迁。三，东莞写字楼的租金水平基数本来就不大，最高峰的时候，每平方米能租到四五十元/月的，就是东莞顶级水平了，很难出现大幅下滑的情况。

趋势预测

今年总供应量约5万平方米

"东莞目前的写字楼在售供应量并不多，本年度内的出租压力并不大”，负责写字楼销售监

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