东莞写字楼卖出住宅价

虽然东莞楼市已经频吹"回暖”之风，但写字楼却依然供大于求。近日，中原公布相关数据显示，东莞城区写字楼的价格甚至已经低于周边住宅的价格。这种状况，引发了低价入市投资写字楼的遐想，不少投资客蠢蠢欲动。

但东莞市房地产协会副秘书长张自立认为，因为经济形势尚不明朗，写字楼在年内能不能打个翻身仗，还很难说。虽然价格低，但投资仍需谨慎。

【个案】8000元买来，28元租出

前几天，市民李先生终于将自己在南城CBD附近的写字楼租出去了一半。4年前，他购买了一套250平方米的写字楼作为投资。当时写字楼迅速兴起，相对高档的写字楼也很少，所以刚刚装修好，就有客户向李先生签了3年的租约。但自从去年底该租户搬走后，李先生至今没有找到下一个租户。

尽管租金一降再降，可李先生的房子依然无人问津。上个月，终于来了一家公司，但该公司提出，只愿意承租其中的150平方米。李先生算了一下，当时买的时候价格为8000元一平方米，现在的租金，已经降低到每平方米不到28元。"总不能一直空着吧?能租出去一半也好。”李先生备感无奈。

【现状】写字楼身价不断调低

像李先生这种急于出租写字楼的业主并不在少数。记者连日来走访市区几大商圈发现，写字楼租金虽已下降不少，但空置率未得到改善。

行政中心西面有个中高档写字楼，2007年时的租金为每平方米50-60元，现在降为40元。东莞大道旁曾号称"最豪华写字楼”的楼盘，现在的租金为每平方米28-32元。

经过大幅降租，近一个月租金稍有稳定，但写字楼业主们的日子并不比此前好过。

写字楼出租率不高，这已是业内共识，而背后的隐忧并不仅于此。东莞中原物业顾问有限公司研究部的数据显示，2007、2008两年供应的写字楼面积基本相当。2008年新增写字楼面积14.16万平方米，成交面积7.32万平方米，供求比重为1.93:1。显然，写字楼供过于求的局面一直没有改变。

深圳博文道营销策划有限公司东莞营业部总经理杨波说，2004-2006年期间，写字楼供应的确有点过剩，目前东莞大道两侧仍不断有写字楼在建。等这部分写字楼面市，很可能加重供过于求的局面。

旧写字楼不断调低

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