商住价格倒挂数千元 写字楼市场现抄底时机

   四川北路板块一手房开盘连创新高，而办公楼的价格还在"潜伏”。数千元的价格差正吸引投资客进入写字楼市场。

   近期，靠近四川北路板块的两个新盘，瑞虹新城三期和中信和平家园，开盘均价分别达到2.7万元/平方米和2.4万元/平方米，并且呈低开高走之势。同时，北外滩板块部分区域写字楼项目价格也已在3万元/平方米左右。相反，位于四川北路海宁路路口的海泰国际大厦目前销售价格仅为2.3万元/平方米。作为区域中少数几个在售甲级写字楼，海泰国际大厦在当前行情下，不管是在投资周期还是价格上，优势明显。于是，部分投资客弃住宅投办公楼。在他们看来，随着"国际金融中心、国际航运中心”的推进，这一地区将有大量金融、航运及其服务性企业进驻，会进一步拉动办公物业的需求，后期价格看涨。

   记者从多个不同区域的写字楼项目现场了解到，5月份以来写字楼销售市场表现出一个较为明显的特征：投资客户再度活跃，且其中不乏大面积的需求。因为今年这波楼市行情中，住宅产品率先受到市场关注，价格节节攀升，而写字楼销售市场才刚刚出现回暖，成交量正摆脱低位徘徊的状况。

    许多区域都存在办公与住宅的价格倒挂现象，但即便这些产品存在"洼地效应”，精明的投资客对于物业选择也是考虑再三。"一般而言，地段比较成熟、有规划发展潜力的区域最受客户的青睐。”某业内人士称。记者从网上房地产了解到，从2008年全年浦西甲级写字楼销售成交情况来看，虹口北外滩的成交量位居前列，且均价超越普陀等其他次核心CBD区域，跻身于核心区的价格区间。"虹口区，尤其是四川北路周边成熟的商业基础、便利的轨道交通优势，以及高度稀缺的江景资源条件，是许多其他区域所无法比拟的。”戴德梁行有关分析人士认为。
 

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