青岛写字楼市场发展：地段稀缺 中期看好

当人均GDP超过6000美元，会带来区域产业的的突破，2008年香港中路一线写字楼提速，应视为产业变化初露端倪。

根据戴德梁行的研究报告显示，２００７年，青岛甲级写字楼市场在无新增供应的情况下，空置面积不断被消化，推动整体空置率下降。截至２００７年末，空置率在８.41%，同类城市中处于较低水平，这与供应量的不足有关。研究还表明，２００７年甲级写字楼平均租金小幅上涨，达到９３.3元／平方米／月，同比上涨达４％。

对于香港中路写字楼的价值，合富辉煌青岛分公司总经理王建军分析，决定写字楼价值最主要的原因还是地段，香港中路短期内可能会有一个写字楼供应饱和的阶段。但从中期看，写字楼依然是稀缺的。一些大公司进入青岛，选择写字楼有硬性指标，首选香港中路，而香港中路可规划的写字楼面积毕竟有限。

戴德梁行青岛分公司张捷分析当前形势说，截至去年底，香港中路写字楼存量基本已消化殆尽。目前，香格里拉二期、远洋大厦等持有型专业甲级写字楼集中入市，新增项目定位较高，在一定程度上拉升了甲级写字楼市场租金的平均水平。目前，香港中路写字楼市场供应量小，真正的市场竞争尚未开始，但潜在供应量较大，预计在2009年底集中入市。新增供应量为客户选择办公场所提供了更多的选择空间，优质客户将向高端物业项目集中。因此，市场即将进入一个成熟的发展阶段。

张捷说，从梁行与客户实际接触分析，高端写字楼市场需求是有的，而且许多跨国公司对于写字楼的租金承受力较强，但是苦于找不到合适的产权集中的甲级写字楼。甲级写字楼在硬件配置和建筑结构上都有一定的要求，而目前青岛写字楼市场投入使用的真正意义上的甲级写字楼非常少。

分析未来青岛写字楼市场发展，王建军说，按国际标准人均ＧＤＰ超过６０００美元后，将有一个产业突破的过程，这也是２００８年青岛写字楼市场提速的一个原因，青岛经济的辐射力有可能突破山东，面向环渤海区域。

王建军认为，随着城市发展，青岛也会出现新的商务中心区，形成多中心的格局，每一个中心将有分工细化的过程，在这些商务中心中，香港中路一定是最高层次的。

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