香港甲级商厦租金将见底回升 投资入市趋积极

   受金融海啸冲击，本港写字楼租金自高位急跌，莱坊发表研究报告指，由于租金回落速度较预期为快，且本港经济逐渐回暖，相信各区甲级写字楼租金将于今年下半年陆续见底，较该行去年预期的2010年提早。该行又指，在利率低企下，物业投资回报相对较高，可继续吸引投资者入市，对市道可起支持作用，预计2010年可重拾升幅。

   莱坊投资部董事林伟汉称，截至今年6月，本港各类型物业价格，已分别较低位反弹约2至3成，带动租金逐步见底回升，其中住宅物业租金早于今年4月已经回升，豪宅与大型屋苑已分别录得5.1%至5.5%租金升幅。

   各类物业较低位反弹2至3成

   林伟汉又指，失业率升幅放缓，最新报5.3%，为去年8月以来首次没有出现升幅，而且，内地经济强劲，吸引外资再次将员工调迁香港，为本港豪宅、写字楼带来支持。而部分金融机构再次扩张营业，亦对写字楼租金起支持作用。

   根据莱坊研究部数据显示，全港甲级写字楼租金，较金融海啸前已回落4至5成，其中中环区超甲级写字楼及甲级写字楼，当前平均租金分别约每方98.6元及79.9元，较"海啸”前的199.6元及133.9元，分别下跌50.6%及40.3%。莱坊研究部董事黄杰雄称，面对金融海啸，业主减租幅度远超预期，使甲级商厦租金提前见底，其中今年次季，九龙东甲厦租金仅跌0.6%，部分全新商厦吸纳良好，相信租金可于第三季见底回升，而其他区域如中环区，则可于今年第四季见底回稳。他更预期，第三季中环甲级写字楼租金下跌幅度，不会超过3%，第四季可逐步回升。

   九龙东商厦提前见底

   黄杰雄预期，下半年本港豪宅、铺位价格，在内地富豪及旅客消费的支持下，可有8%升幅。

 

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