优质写字楼落成量或会逐年减少

   香港特区差饷物业估价署3日公布，2011年私人写字楼的落成量为15.5万平方米，较2010年增加25%。

   差饷物业估价署公布《香港物业报告2012》，其中甲级写字楼的落成量为12.5万平方米，全部位于非核心写字楼区，乙级写字楼的落成量则为30000平方米。

   报告称，写字楼的整体使用量轻微下降至28.5万平方米，其中甲、乙及丙级写字楼分别为23.3万平方米、40000平方米和12000平方米。空置量回落至70万平方米，下跌1.5%，达到6.5%；甲、乙和丙级写字楼的空置率分别下跌至6.6%、6.6%和6%。

   至于写字楼未来的落成量方面，预计2012年会维持于15.3万平方米左右，2013年微跌至11.6万平方米。2012年甲级写字楼的落成量预计约为10.5万平方米，主要集中于非核心写字楼区，当中葵涌和观塘约占预计供应量的70%；而2013年甲级写字楼的落成量会减至95000平方米，当中56%来自观塘。乙级写字楼方面，2012年及2013年的预测落成量分别约为48000平方米和18000平方米；丙级写字楼到2013年才有3000平方米落成。

   报告称，2011年首两季写字楼售价升势持续，但随后放缓。2011年第四季的甲级写字楼售价较2010年同期上升16%，乙级及丙级写字楼售价亦分别上升22%和24%。年内写字楼租金亦同样上升，但升幅至第四季轻微收窄，2011年第四季的甲级写字楼租金指数较上年同期录得20%升幅，乙级及丙级写字楼的租金亦分别上升11%和10%。

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