未来五年预计写字楼租金年增3％

近年广州甲级写字楼供应量巨大，不少投资者担心市场供大于求，甲级写字楼物业租售价会下降。

   近日，DTZ戴德梁行发布调查报告指出，未来五年，广州甲级写字楼供需基本保持平衡，预计甲级写字楼年均吸纳量为25.9万平方米，而租金每年将有3%的递增。

供应量和吸纳量同时上升

DTZ戴德梁行调查报告指出，2012年-2016年期间，广州甲级写字楼市场的供应量和吸纳量均出现大幅度的上升。报告指出，2012年-2016年期间，广州甲级写字楼年均供应量预计达到26.5万平方米，这比过去11年（2000年-2011年）的年均供应量13.7万平方米高出了12.8万平方米。而预计2012年-2016年期间，广州甲级写字楼年均吸纳量为25.9万平方米，比过去5年（2007年-2011年）的年均吸纳量19.1万平方米增加了6.8万平方米。DTZ戴德梁行董事黎庆文表示，从上述数据也可以看到，未来五年，广州甲级写字楼的供应量和吸纳量相差并不大，可以认为广州甲级写字楼市场供需是平衡的。

他说："广州甲级写字楼市场供需能保持平衡，是因为近年广州第三产业总值、金融业总值的增长比例与甲级写字楼吸纳量增长比例相符，广州第三产业尤其是金融业的发展促使甲级写字楼办公需求增加，未来广州第三产业仍将保持高速发展，所以甲级写字楼吸纳量将会继续增长。”

近九成企业办公点选在天河

黎庆文更指出，未来五年，珠江新城板块和天河体育中心板块的甲级写字楼项目仍然是市场的热点。数据指出，2012年-2016年期间，珠江新城板块和天河体育中心板块的甲级写字楼的供应量占比分别为82.6%和9.2%；而这两个板块甲级写字楼的吸纳量占比分别为69.2%和20%。由此可见，未来五年，这两个天河商务区板块供应量占比达到了91.8%，吸纳量占比将达到89.2%，这意味着未来超过九成的甲级写字楼供应量都来自于天河区，而近九成企业都会选择在天河的商务区办公。

租金涨幅收窄

尽管未来五年甲级写字楼供需能保持平衡，但租金涨幅会收窄。在2009年-2011年期间，广州甲级写字楼租金年平均涨幅为7.9%，但在2012年-2016年期间，这一租金年平均涨幅只有3%左右，这意味着未来五年广州甲级写字楼租金每年递增3%。黎庆文表示，未来广州甲级写字楼供应量巨大，加上受外围经济环境影响，部分新写字楼项目可能会以优惠租金吸引企业进驻，所以甲级写字楼租金涨幅将会收窄。

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