租赁市场收窄 2010亚太区写字楼预期改善

   高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事麦志贤表示:"写字楼租户对任何重大资本开支仍然谨慎,对写字楼的持续需求主因是整固及搬迁。大体而言,扩大楼面面积需求的增长步伐仍未赶上销售市场。然而,市中心区的新写字楼供应仍较紧张的城市如香港及成都,租金录得增长表现。整体上,区内的租赁市场整固进一步收窄,租金的按季减幅少于1%。”

   高力国际预期写字楼租赁市场在2010年持续复苏,但仍要视乎区内甚至全球股市有否大波动。另一方面,一些地区的写字楼市场所处于的供应周期,可能对其短期内的租金增长构成压力。2010年的经济环境预料会较2009年理想,写字楼需求亦被看好,故此平均租金水平经过2009年下调之后,预期于2010年下半年出现正增长。

   在写字楼销售方面,财政稳健的私人投资者继续是市场的主要买家。麦志贤认为,写字楼需求前景看好及私人投资者保持购买意欲,应可支持区内写字楼销售活跃。另外,一些长期房地产基金已回投市场,预料可于2010年利好整体市场。
 

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