未来近十年香港甲级写字楼将迎2000万平供应高峰

   香港甲级写字楼难租、价高的现状在未来有望缓解。仲量联行昨日发布的研究报告显示，香港于2015年至2024年间将有2000万平方尺的甲级写字楼楼面新供应，为近年最高水平，租金居高不下的现状或将改变。

   写字楼新供应于过去20年低于每年平均200万平方尺的吸纳量，使传统商业区甲级写字楼空置率低企。部分写字楼的空置率于近年更跌至低于1%。

   政府自2011年起在九龙东规划超过20幅地皮作商厦发展，作为"起动九龙东”计划的一部分，尚未出售的地皮，合共可提供至少1200万平方尺甲级写字楼楼面。政府也将于中环及湾仔透过填海及重置政府办公室及停车场拨出地皮作商业发展，预料可提供约480万平方尺写字楼楼面。西九龙文化区发展及广深港高速铁路站将额外提供290万平方尺写字楼楼面。

   短期而言，政府活化工厦政策也推动写字楼新供应。目前，已有超过47个项目取得特别豁免书进行改装作商厦用途，于短期及中期提供470万平方尺写字楼楼面。连同政府卖地，仲量联行估计2015至2024年间将合共最少有2000万平方尺甲级写字楼新供应。

   仲量联行香港营运总监兼物业租务部总监莫家文表示："香港写字楼市场将受惠于内地企业的租务需求持续增加，前景乐观。整体写字楼市场空置率仍然低企，只有少数甲级写字楼如中环花旗银行大厦仍有大楼面供大租客租用。未来十年写字楼新供应相继落成，市场形势将逐渐有利于租户。”

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