法律障碍清除 保险资金进军地产箭在弦上

被誉为救市国家队成员之一的保险资金，终于扫清了进军房地产市场的最后一道法律障碍，但介入路径和几时成行依然是横垣在其面前的两大难题。

2月28日，十一届全国人大常委会第七次会议表决通过了修订后的《中华人民共和国保险法》，修订后的保险法对保险资金的运用作出规定，"投资不动产”赫然在列。但保险资金的运用范围还是受到了严格限制，中国保监会主席助理、新闻发言人袁力曾明确表示，国内保险公司在不动产上的投资不能在房地产开发和买卖、炒房等方面。

"目前保监会尚未出台明确的操作细则，公司也正在研究投资的可行性方案，但具体何时入市还很难判断。”中国人保资产管理有限公司某不愿具名的高层在接受本报记者电话采访时表示。

路径未明

"保险资金可以投资房地产对保险行业和房地产行业来说，是个双赢的好事。一方面，保险资金多了投资渠道；另一方面，房地产行业也多了一条融资的途径。”一直呼吁保险资金"解禁”的中房集团理事长、幸福人寿董事长孟晓苏认为，"按8%的投资上限来计算，3万亿元的保险资金即有2400亿元可以投资房地产，这将极大地缓解地产行业的资金缺乏。”

据保监会数据显示，截至2009年1月底，保险公司总资产为3.38万亿元，资金运用余额为3.05万亿元，其中银行存款和债券占比为83.9%，股票和基金占比为13.9%，其他投资占比为2.2%。依此计算，保险资金投资房地产的空间可谓十分巨大。

"从资金的安全性和回报率考量，商业地产应该是保险资金投资的首选。”前述人保高层认为。

此前保监会主席助理、新闻发言人袁力曾表示，目前保险机构持有的物业仍然是以自用办公房为主，不是真正意义上的物业投资。为了改善保险资产配置，稳定投资收益，保监会正在研究保险机构投资物业的有关政策，也将择机开展试点。

的确，在目前的商业地产交易中，很难见到保险资金的身影。去年保险机构曾集体发力商业物业，但自用的目的依然表露无疑，对市场的影响尚甚微小。

数据显示，去年保险公司购买的物业，已累计达20万平方米。中国人寿集团以及股份公司，各自在金融街购入新办公大楼，泰康人寿也一举拿下两座写字楼，太平洋保险集团亦将购入金融街上的丰盛大厦。此外，中国平安、太平

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