翻新写字楼另类突围 写字楼改公寓出售

有留心东风路至黄埔大道沿线写字楼的人士发现，盘福立交与体育西路口分别出现两栋"崭新”的写字楼，外墙簇新，仿如新落成的写字楼。业内人士告诉记者，这两栋写字楼是旧写字楼翻新而成的。有关人士分析，面对越来越多的新落成写字楼，旧写字楼也要想尽办法应变，以免被"喜新厌旧”的消费者所淘汰。文/图：记者李凤荷

翻新外墙两三年就能回本

据记者了解，盘福立交旁的写字楼前身为百老汇大厦，新业主进驻后大手笔过千万元重新包装外墙。体育西与黄埔大道交界的写字楼为应对珠江新城新落成写字楼的冲击，斥巨资将原来的马赛克外墙换成贵价且高档的全玻璃幕墙。

合富置业专业人士表示，这类老式写字楼95%以上依然是只租不售，因此对物业出资进行翻新的基本是大业主。从租金看，这类写字楼从"面价”上略有提高，但升幅不太明显，现在天河一些新兴高端写字楼租金动辄100元/m2/月以上，这类老式写字楼目前基本是中等价位，租金70~85元/m2/月左右。尽管大业主调高了租金水平，但通常会采用其他优惠方式给予租户，如延长免租期等，因此租金对比原来的变化不大。但经过"翻新”后，这类写字楼出租率普遍比翻新前提高了两三成。

广东中原工商铺营业部总监朱辉表示，旧写字楼翻新后是否会升租要看市场接受程度，但起码可以维持原有租金水平及对抗同区域其他写字楼的竞争，换言之，翻新写字楼是保值的一个好方法。他分析道，千树盘福大厦的业主占据几万平方米的出租面积，花费几千万元装修外墙，以后出租每平方米能租贵几元，两三年就可回本。而体育西路口的峰源大厦用半年时间来重新翻新写字楼，既避过受金融海啸冲击，也可"装身”迎接明年西塔落成后珠江新城的利好辐射。

大业主作主导翻新易成事

千树盘福大厦与峰源大厦皆为大业主100%控股的写字楼，对于业权分散的旧写字楼，是否可以翻新"扮靓”？市场人士认为，业权过于分散，的确难成事。以东风东路东峻广场为例，这栋写字楼硬件设施过于陈旧，出租率一直难以有改善。写字楼的最高决策机构为业主委员会，若业委会过半席位为大业主持有，写字楼翻新容易成事。

据朱辉介绍，宜安广场大业主持有的面积占五成以上，其余为小业主持有，故此业委会决策易通过。宜安广场虽是一栋有10多年楼龄的旧写字楼，近年来一直

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