投资写字楼 应注意的六大要素

   近来，随着省会广安街CBD中央商务区商务地产板块的崛起和官鲤等项目的开售，随着同样位于省会桥西省行政办公区和民心广场的金正威尼斯商务地产项目的面世，有关办公房产，如写字楼、商务公寓、小户型写字间、小户型酒店公寓的投资也随着天气的变热热闹起来，官鲤的热销，威尼斯项目走销也都证明了这一点。种种迹象表明在市场上大行其道，只要露面就会被四面八方涌来的投资客抢购一空。许多社会闲散资金开始瞄上了写字楼等办公物业，未来，写字楼将再次成为省会居民的投资热点。那么，投资购买写字楼和商务公寓应注意些什么呢？什么样的配置才算得上是甲级写字楼呢？省会应当打造出怎样的甲级写字楼才能满足市场的需求呢？或者换个角度说，什么样的写字楼更适合投资呢？一般来说，写字楼必须达到以下几个基本条件：

   一、便捷的通畅的交通系统。

   毗领商务中心、商业中心、政务中心，也即一个城市的ＣＢＤ区域内。具备国际理念的外型设计，建筑风格应成为区域性的标志，有与五星级酒店相类似的大堂及商务广场；

   二、高标准的５Ａ智能化办公系统。

   写字楼的信息化配置和智能化配置相当重要，其基本指标应包括：楼宇自控系统、外部宽频光缆、内部综合布线、ＧＳＭ室内覆盖、网络系统的配置程度与升级可变性等等。

   三、著名物业管理企业参与管理。

   优秀的物管公司能以卓越的管理使客户享受到更好的服务和更多的便利，在以时间为效益的２１世纪，国际性集团和跨国公司对物来的选择已从对物业的硬件方面的技术要示，上升为对物业所能提供的配套服务要求，包括特色服务。如考虑到公司经常加班，物业公司能提供２４小时服务。

   四、专业化细分。

   写字楼的专业化要对应所租客户，例如在成都，ＩＴ企业可能会选择位于科技一条街上的成都时代数码大厦这样的网络写字楼，而外资集团、国营企业等大公司则会选择川信大厦或冠城广场这样的综合写字楼。

   五、设计的人性化。

   强调自然通风、室内采光、比较高的层高、有２４小时自主调节的中央空调。

   六、足够的车位和电梯充足的车位、充足的电梯都是保证客户选取择的重大理由。

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