广州写字楼市场升温 租金渐“抬头”

虎年渐入年中，我国经济形势逐渐好转，虎虎生威。据相关统计，一季度国内生产总值同比涨11.9%。在经济快速回暖的带动下，广州商业地产逐渐走热，写字楼需求开始释放，租金渐现"抬头”。

据CORC（中国写字楼研究中心）研究第一季度广州写字楼市场统计数据显示，首季度广州甲级写字楼月租金达到126.1元/平方米，环比上升5.7%，同时这也是自全球金融危机爆发以来的首次环比上升。

此前，08、09年广州新增写字楼供应仅为25万平米，甲级写字楼的空置率下降至16.4%。但随着政府的40亿人民币投资计划将带动更多的跨国企业总部进驻，可以预计空置率将保持在一个合理的水平。而事实上，写字楼租金自09年下半年已开始缓慢回升。在2010年第一季度，写字楼租金已上升至人民币130元每平米。

从CORC研究数据来看，一季度租金上升幅度最大的区域为越秀区，租金水平环比上升8.3%，达到人民币113元/平方米/月，空置率环比则微降0.3个百分点。另外，广州本年度甲级写字楼新增供应主要集中在天河区的珠江新城一带，并且大部分将会在亚运会之前交付使用。因此，在进入亚运赶工期间，写字楼市场前景继续被看好。

我们预计今年下半年将会有约60万平方米的新增供应入市。广州甲级写字楼租赁市场在第二季度会保持活跃，市场需求将会逐步释放，租金呈小幅上涨趋势。同时，坐落在成熟商圈内的存量物业将继续受到各大企业青睐。从长远来看，市场需求也会在一到两年里保持上升势头，由于大量新增物业陆续投入使用，业主对租金的提升也将保持谨慎。但总体上，广州甲级写字楼中长期租金将呈现维稳上升趋势。

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