台州商业地产行情向好 投资须注重升值潜力

   四月已接近尾声，台州楼市热闹非凡，开盘、暖场、案名发布会、样板房开放……各种活动火热上演，住宅热闹的同时，也带动了商业项目的销售，市场行情一片向好，市民投资热情普遍高涨。在热闹的氛围下，不少业内人士表示，这样的行情或延续至五月。

   商业产品销售良好

   清明过后，市场逐渐热闹起来，近期笔者走访发现，四月中下旬以来，台州各楼盘动作不断，一方面项目推新有所加快，另外一方面楼盘营销活动更加丰富。

   "近期市场行情不错，每天售楼处都有不少新客户到访。预约的、看房的，还有之前开盘来签合同的，所以近来每天营销中心内都好不热闹。”一项目的销售人员介绍说，"住宅产品市场向好，对商业市场也是个机会，不少消费者将目光投向商业地产，商铺、写字楼、公寓产品近期销售不错。”

   据不完全统计，（4.10-4.16）台州各县区商贸及办公用房共售出57套，其中商贸28套，办公29套；（4.17-4.23）台州各县区商贸及办公用房共售出63套，其中商贸43套，办公20套。可见，进入4月中下旬，商业地产行情向好，成交有所增加。

   市场可供选择产品充足

   "春节过后，商业地产入市产品不多，不过市场上还是有很多库存可供选择。”某项目的销售经理向笔者介绍，春节过后，随着周边城市不断加入限购大军，消费者投资商业产品的热情相对较高，很多前来项目咨询的客户，对小面积的商铺和公寓产品都很感兴趣。

   近几年来，随着城市不断发展，商业项目也更加丰盛，尤其是商业综合体项目。去年以来，万达、中盛、银泰台州各个商业广场接连开业，为台州商业项目注入了新活力。接下来，还有一个综合体即将开业，那就是路桥星光耀广场。据悉，路桥星光耀广场将于4月28日开业，目前该项目住宅和商铺在售，其中7号楼少量房源在售，户型面积为88和142平方米，现购房有存2万元抵5万元折扣，9号楼预计4月底或5月初推出，户型面积88和126平方米。商铺户型面积20-400平方米，均价35000元/平方米。

   资深业内人士指出，对刚需购房者而言，可根据自己的经济能力，跟随市场变动把握时机适时入市；而对投资客群而言，则应根据自身实际情况，选择合适的地段和产品。

   投资注重升值潜力

   繁华都市的发展，离不开新兴商业的力量。随着城市不断发展，商业地产也迎来新发展，各种商业项目如雨后春笋般涌向市场，给城市注入新活力的同时，也为市民提供了更丰富的投资渠道。

   不过，投资有风险，市民在投资商业地产时，特别要注意注重升值潜力。业内人士分析，市民在投资商业产品时，不仅要考虑到今后的租金收益，更要考虑到今后的升值弹性。

   "拿商铺来说，买商铺跟买住宅是不一样的，买住宅的话要考虑户型、绿化这些细节，但是买商铺要把握好大方向。第一位的肯定是区位和地段，通过政策、规划各方面分析，商铺在3到5年内能否有一个好的发展，消费群体能否有保证，这是购买商铺的首要依据。”业内人士张先生说，其次要考虑到周边区域的消费人群和消费实力，为以后出租做出谋划。如果按照投资回报率来看，如果能够通过租金在20年内收回成本，也就是说投资回报率在5%左右，投资是非常合理的。"但目前大部分商铺投资的投资回报率很难达到5%，这就要看商铺自身的增值弹性，因为对于投资者来说，这种增值的收益弹性更大。”（原标题：商业地产行情向好投资须注重升值潜力王晓云）

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