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打造杭州东部新地标 下沙新城中心区开发建设全面提速

中国写字楼网    来源:杭州日报        浏览:

   杭城东部,一位新城正在加速崛起。

   规划面积7.8平方公里的下沙新城中心区块,一条条在建大道每天都在延伸,路网骨架基本成形。宽阔气派的金沙大道,将成为新城"第一大道”,实现下沙新城与杭州主城的无缝连接。

   幢幢高楼拔地而起、日日"长高”,现代化的杭州东部国际商务中心(IBC)一期工程雄姿初展,全球酒店巨子希尔顿签约进驻,成为核心区首个启动的城市综合体。

   金秋十月,地铁下沙东站主体结构顺利提前封顶,标志着杭州地铁一号线一期工程下沙段的四个站点主体结构全部完工,下沙地铁建设进度走在了杭州各城区的前列。

   11月,未来下沙新城的璀璨明珠——金沙湖通过湖区水体及景观工程项目建议书的批复,开挖工程启动在即。

   金沙湖板块土地一次次热拍,成为开发商、投资商竞相看好的潜力增长股。12月3日,房产界大鳄龙湖集团首入杭州,出手35.7亿元,连拍四宗地块,进军下沙新城中心区……

   下沙新城,正在以开发区特有的速度,加快打造杭州东部的全新地标。

    从"建区”到"造城”,从单一的工业区向花园式生态型的城市副中心转变,开发区坚持规划先导,实现"宜业、宜学、宜居”的华丽转身。

   2007年,下沙新城规划方案出炉。作为杭州城市总体规划"一主三副”空间结构的重要一环,下沙新城蓝图绘就。开发区提出了"两年完成征地拆迁、三年基本完成基础设施配套、五年初具新城形象”的宏伟目标,全面推进下沙新城建设。目前,开发区基本完成了江北区块控规和修规的全覆盖,对金沙大道、金沙湖、大学科技园、十大城市综合体等重点区域的规划设计进行深化优化。

   按照规划,下沙60平方公里城市建设范围内,将形成"一核一心一带两区”的总体框架结构。"一核”即新城中心区,规划总面积7.8平方公里,将成为未来下沙新城的行政、文化、商贸、科技、居住中心。

   新城中心区将重点突出城市的综合功能,运用"网络城市”理念,塑造现代、高效、生态的城市中心区形象,造就商务、科技、教育、文化等多领域设施云集的中心城区,从而建设成为具有区域意义,功能上与钱江新城、钱江世纪城等形式互补、功能齐全的中心区。同时,新城中心区将加强基础设施配套规划,突出中心区块的辐射功能,加强基础设施配套,完善居住、公建项目安排的各项市政工程配套,合理配套学校、医院、社区服务等设施,保障新区良好环境的形成。

   规划结构上,新城中心区将形成"双核、双轴、七片、放射状绿网”的布局结构。规划在金沙大道南北形成两个核心,即南侧的生态核与北侧的公共核。"二条轴线”刚柔相济,即位于中心区中部的南北向行政轴和以水系、绿化为主题的"U”型生态轴。"七片居住”依水而生,分别为下沙东居住片、中沙居住片、运河居住片、头格商住片、月雅商住片、松合商住片和八堡居住片。

   下沙新城中心区建设充分运用"生态概念”,聚首路、北苑路、金沙大道、新业北路共同围合形成新城中心区的生态公共核心。规划占地40公顷的生态景观湖——金沙湖,将充分挖掘下沙的水域资源,成为杭州东部的"城市之眼”。以开阔的水面及绿地为载体,兼有部分商业、会展及综合用地,绿地、水系、广场相互渗透,构成区域性的集购物、休闲、娱乐、游憩于一体的综合区。

   根据目前规划,作为核心区块,今后金沙湖区将形成三大板块布局的发展态势。其中,金沙湖区南部沿岸中央段将以景观公园为主,对主体湖区起到控制性作用,同时辅以低层覆土型生态建筑及点缀其间的小型建筑。东部文化娱乐区的北侧为行政文化中心面向湖区的界面,以绿化广场为主,布置核心标志性文化建筑,东南沿湖将定位为生态型文化娱乐建筑。而西部商业区的斜轴线端点及与金沙大道交叉点作为核心城市节点,以商业、金融、办公综合体为主,形成特征鲜明的控制性体量,同时,沿湖区将形成商业服务性建筑群,形成亲切宜人的氛围。

   一座新城大器初成——大手笔规划体系蓝图绘就

   三水相连荟萃繁华——江河湖三水共导东部明珠

   下沙,这片千百年来头枕钱塘大潮的滩涂之地,因水而孕育,因水而灵动。新世纪的下沙新城建设,更离不开水文化。

   京杭大运河二通道动工建设,使江河水系在城市东部进一步融会贯通,下沙的地理环境优势进一步凸现。

   更让人称奇的是,一个壮观的人工湖——金沙湖,将在新城中心浮现。

   漫步湖畔的人造沙滩,游人在饱览湖上美景之余,或乘坐水上出租车泛舟湖上,或在湖边咖啡馆、水下餐厅品味一份闲适的心情……金沙湖规划,向人们描绘了一幅现代都市的时尚生活图景。

   金沙湖开发工程是新城中心区建设的一大亮点,把下沙的水文化发挥到了新的高度。在新城公共中心区的核心区域,金沙湖湖面面积达40公顷。土方开挖平均深度2.5米。通过金沙湖城市环境建设,湖区将打造成集观光、旅游、度假、休闲、娱乐等功能于一体的优美的、开放的城市公共空间和杭州东部璀璨的明珠,有效提升下沙新城的城市形象和生活品质。

   金沙湖将采用现代园林景观的设计手法,塑造具有强烈现代气息的湖区环境景观,体现下沙新城大气、开放、现代、海纳百川的人文特色。通过灯光设计和夜湖项目的安排,展示金沙湖夜间的迷人魅力。同时,金沙湖旁还规划了一条浙江省内最长的人造沙滩,让游人体验水清沙细的浪漫情怀。在概念性设计设想中,这里将有水上出租车、水下餐厅、水上国际级度假式酒店以及大型购物长廊等。金沙湖不仅仅是一个观光旅游景点,对于未来的下沙新城居民来说,更是休闲购物的好去处。

   水景是金沙湖区的最大特色,所以,金沙湖的水质也最受关注。为确保湖区水质,开发区通过招标,聘请了专业水体顾问和设计服务公司。根据"拦截污染源、补充优质水”的总体思路,金沙湖将从毗邻的钱塘江引水,并建立源水预处理厂。通过常规处理、强化常规处理、预处理和深度处理四道净水工艺,将引入的钱江水源进一步去除悬浮物、胶体、杂质、有机污染物、藻类等,同时添加活性炭、吸附剂等,增强水体自净能力。预计源水预处理厂的设计供水规模为5万吨/天。

   进入2009年,金沙湖区的启动进程提速。11月16日,金沙湖湖区水体及景观工程项目建议书的批复文件下达。根据计划,金沙湖项目将于今年年底实现开挖,约三年时间完成人工湖建设。湖区周边也将实现同步开发。

   江河湖三水共导,成就了下沙新城得天独厚的环境特色,在这里创业、居住、生活,更多了份大气和谐、相融共生的氛围。

   三大枢纽接轨时尚——三大地铁综合体呼之欲出

   伴随地铁线路的掘进,地铁经济已呼啸而来。

   地铁一号线在新城中心区设立了三个站点,大大拉近了下沙与主城区的距离。

   地铁下沙段,是全杭州地铁建设进展最快的区段之一。今年十月,地铁下沙东站主体结构顺利封顶,标志着杭州地铁一号线一期工程下沙段的四个站点主体结构全部完工,提前三个月完成了年度目标任务。

   与此同时,地铁综合体呼之欲出。城市综合体是城市经济的新增点、制高点,对平地而起的下沙新城来说,更是新城建设的重要载体。下沙新城按"一体一定位,一体一方案,一体一特色”原则,确定了十大城市综合体建设,其中每个地铁站点的上盖物业,都将成为规模庞大、功能齐全的综合体。

   下沙地铁中心站上盖物业,将成为下沙新城规模最大的地铁综合体。规划面积562亩,总建筑面积125万平方米。将集合大型购物中心、五星级酒店、商务办公、文化广场、酒店式公寓、高尚住宅区等功能。该综合体紧靠规划中的金沙湖,将根据"网络城市”理念,塑造现代、高效、生态的整体形象。并结合地铁站建设,构筑先进的交通组织模式,提供活跃、安全和多元的城市居住区,打造一个全新的CLD(中心居住区)。

   下沙地铁西站综合体,是下沙新城最西边的地铁站综合体,靠近大运河。该综合体把大运河和下沙新城中心区在功能上有机融合,将涵盖特色步行商业街、休闲广场、酒店、写字楼等功能,是下沙新城中心区的黄金商业旅游区。规划面积300亩,预计2015年建成。两个陆上金三角交会于此,形成双哑铃布局,集聚各方人气。综合体以主题绿地、文化艺术步行道等为亮点,它打造的下沉式广场,是中心区主要的南北东西步行线的交叉点。

   下沙地铁东站综合体,规划面积200亩,将涵盖东站商城、写字楼、高层住宅等功能。由于位于新城中心区东侧,与目前的建成区连接,紧依下沙新城两个大型居住区,辐射下沙高教园区。该综合体将重点发展商贸娱乐和社区设施,营造现代化城市氛围,是下沙发展总部经济的重要平台,也是新城交通枢纽之一。

   另外,钱塘江畔的地铁终点站综合体、大学城的创业中心综合体等,与中心区的几大综合体遥相呼应。十大综合体的建设,将支撑起下沙新城未来的制高点。

   五大功能璀璨新城——开放式都市生活圈展魅力

   作为一座副城的中心,下沙新城中心区行政、商贸、文化、休闲、居住等五大功能一应俱全,让人们充分领略到现代化大都市的魅力。这也是开发区从"建区”向"造城”跨越的精髓所在。

   在下沙新城中心区块,项目建设已四面开花。今年是下沙新城从大范围征地拆迁转向全面项目建设的关键之年,将基本完成新城中心区的基础设施配套建设。开发区确定的城市化推进工程项目达44个,中心区项目成为重中之重。

   金沙大道是中心区道路建设的"第一大道”。金沙大道工程位于开发区内德胜快速路南侧,是下沙新城中心区交通网络的主骨架道路,将实现开发区与主城区的无缝连接。今年部分路段主车道有望建成。

   同时,新业北路、星河北路、北苑路、上沙北路、南苑路一期等道路工程已完工,幸福路、学渊路、星河北路二期等正在抓紧施工之中。中心区道路建设已基本形成网络。

   2008年12月18日,全球酒店巨子希尔顿集团的高层代表抵杭,与杭州东部国际商务中心的代表签署了合作协议。随着希尔顿酒店集团的正式入驻,标志着新城CBD(中央商务区)招商引资一开始就迈上了高起点。

   作为下沙副城"主攻江东、决战江北”三年行动计划新城核心区首个启动的城市综合体,东部国际商务中心将包括行政及市民服务中心、希尔顿旗下奢华品牌DOUBLETREE酒店、总裁级全服务精品酒店式公寓、国际A级精装写字楼、地铁休闲购物商业等复合功能。其中南面部分的行政服务中心为项目一期工程,北面的商务中心项目为二期工程。依托地铁一号线下沙中心站的强大辐射力,杭州东部国际商务中心将成为杭州东部下沙副城CBD的地标性物业。

   随后,中心区招商项目纷至沓来。

   在地铁下沙东站东北侧,一个集办公、居住、休闲、购物、商贸、娱乐为一体的综合商业项目——盈都商业广场项目,目前已经签约,建筑面积将达15万平方米。

   一个名为天下游戏的动漫游戏产业园也计划入驻中心区,明年正式启动建设,将打造成开发区动漫创意产业的摇篮,销售规模有望达到30亿元。

   总投资1亿美元的天福广场项目,将建成功能全面的集办公、休闲、购物、娱乐和商务为一体的城市综合体……

   总部经济、楼宇经济、文创产业等,都将在这块热土上扎根开花。

   此外,下沙三甲医院、杭州东部国际商务中心、下沙文化中心等一批公共配套项目正加快建设,科技文化交流中心、歌剧院工程今年也提上了启动议程。

   随着一批大体量、现代化的建设项目纷纷上马,新城中心区不断"高起来”。这里将形成新城体量最大最高的建筑群,打造新城的商务行政中心及消费、娱乐、休闲中心,塑造城市的地标。

   有了超前的规划、高强度的投入和大力度的建设推进,开发区中心区板块迅速升温,吸引了众多投资商、开发商抢滩登陆。

   今年10月底,金沙湖板块的两块住宅用地(61号、62号地块)公开出让。经过激烈竞价,两块地最终分别以8074元/平方米和7137元/平方米的楼面价成交。

   12月3日,下沙再次迎来6宗地块的出让。金沙湖板块成为角力的焦点。作为外来大鳄龙湖集团在香港上市的嘉逊发展公司,连接拍得四宗地块。

   目前,金沙湖板块已经聚集了杭州东部国际商务中心项目、金沙阳光、名城·湖左岸等项目。随着该区域内多宗地块的陆续出让,该板块正在成为品牌开发商们竞逐的又一热点区域。业内人士认为,业界对于下沙的潜在价值提升,已经有了越来越多的共识。

   放眼未来,开发区的发展目标更为坚定。

   新城中心区将成为杭州东部新地标。到2012年,开发区初步建成以总部经济、科技研发、商务会展和休闲居住为主要功能的新城CBD,形成环境共享、优势互补、产业共兴、无缝连接的新城发展格局,在杭州"十大新城”建设中发挥示范和引领作用。

   实现三年发展目标,关键在明年。按照"强、大、优、美、高”的总体要求,开发区牢固树立敢争一流的理念,坚持"四高”方针,加快新城建设。

   ——无缝连接主城。大力推进沿江大道、金沙大道等城市快速路网建设,形成快速交通网络。主动配合做好金沙大道、沿江大道跨运河二通道桥梁、文汇立交等项目建设,积极争取新设两个绕城出口,缓解交通压力。加快地铁一号线及延伸段建设,进一步优化区域公交系统。

   ——高标准建设城市综合体。强化政府引导,完善城市综合体的功能定位、功能布局、开发模式,加快推进地铁中心站、地铁东站、地铁终点站、大学生创业基地、东部国际商务中心、金沙湖等一批城市综合体开发,带动下沙新城开发。

   ——完善公共配套设施。加快以公共服务配套为重点的配套项目建设,重点推进五星级希尔顿商务酒店、科技文化交流中心、中医药科研大楼、总部大楼、人才公寓、基础教育、三甲医院、商贸服务等一批公建项目建设,加快推进自来水管、污水系统、变电所等能源配套设施建设。

   ——提升新城环境品质。抓好5条道路、3条河道的综合整治与保护工程,实施25个景观提升项目,力争种植8000棵大树,打造森林新城。加快推进生态建设,大力推进节能减排,进一步改善区域生态环境,打造"国内最清洁开发区”。

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