投资贴士：初入门投资者可选带租约商铺

   手持100万以上可投资商业地产

   在投资产品的特性上，住宅与商业地产有着明显的区别。住宅投资期根据市场变化可以很短，租金回报少，投资者会宁愿空置，等着价格上涨后卖出;商铺投资以长期投资居多，因商铺升值有一个过程，而且它的投资回报组成中，租金创造的回报率不容小视。

   中原工商铺市场及研究部总监刘广浩认为，投资者如果拿不定主意，还可以根据资金来进行投资选择。"资金在100万元以下的投资者以住宅为宜，100万-200万元的投资者可选择写字楼进行投资，而资金在200万元以上的投资者则可以选择商铺市场，大家投资应该视自身情况而定。”

   合富的专业人士也认为，目前商业市场中，中小投资者比较青睐专业市场和社区铺，相对投资门槛会小很多，一些热点有潜力的区位，也值得新晋商业投资者关注。"如清平药材市场、华林玉器广场等。另外，社区铺也是投资者备受关注的区域，如华景新城一带的一线路面铺等。而随着一些新兴商业区的发展，如南洲一带的商铺也逐渐受到市场热捧，由于这些区域的商业还在发展阶段，目前还能找到不少发展潜力较大的笋盘。”

   投资贴士：初入门投资者可选带租约商铺

   合富专业人士表示，其实投资者投资商铺和写字楼，除了根据自身的资金情况而定外，还应重投资项目的周期。一些初入门的投资者最好选择投资一些带租约的商铺。

   他认为，如果投资预算有限，可以选择广州市内出租较好的公寓型产品，一方面有稳定的租金收入，另一方面，由于户型面积较小，总价不高。如果是投资商铺，则应该全面考虑投资风险，衡量成本及收益的平衡，另外，需要对广州商业地产发展状况有一定了解，选择租金回报稳定的商铺入手比较稳妥，还有就是应该选择面积较小地段相对较好的商铺作为入门，这样才能有效降低投资风险，初入门的投资者最好选择一些带租约的商铺投资为宜。对于自用型买家，则需要考虑自身的使用需求，根据自身的运营状况来选择合适的商铺，商铺周边租金情况，商业配套，交通状况等是需要认真考虑的方面。

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