写字楼市场供应量大是把双刃剑

   5月份，深圳写字楼销售出现回暖态势。据中原集团研究中心监测数据显示，在销售回暖而供应下滑的情况下，写字楼市场出现了供不应求的现象，而出现这种现象的主要原因是写字楼的定价日趋合理，刺激了部分投资者和自用客户的入市，市场因此日渐火热。

   价格方面，5月深圳写字楼价格延续下降走势。甲级写字楼价格环比下跌1.38%，跌幅与4月相比大幅收窄，目前价格从高位已滑落12%，由于价格下调、租金平稳，目前深圳甲级写字楼的回报率已上升至4.81%，未来价格继续下降的空间有限。

   据记者了解，2012年上半年写字楼主要供应量来自福田区，下半年销售主要集中于南山区，且供应量较大。2012年下半年，福田、南山两区有至少8个写字楼项目入市。福田有英龙国际中心、天健大厦入市；南山有深长城中心、招商局广场等多个项目入市。预计2012年写字楼销售总体供应量约92.5万平方米，在售存量供应约13.9万平方米，其中新增销售供应量约78.9万平方米,下半年深圳写字楼市场供应量大已成基本态势。

   其实写字楼市场供应量大是把双刃剑，一方面，单一项目与其他项目形成激烈竞争态势，将面临客户分流；另一方面，多个项目的集中入市，将形成商业地产的集中造势，或将迎来市场更多关注。预计在住宅市场遭遇严厉调控、而信贷政策利好不断的2012年，写字楼市场将发挥自身得天独厚的优势，铺就资金保值增值的绿色通道，受到众多投资者的瞩目，同时也将推高商业地产热度。

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