写字楼投资的六大法则

法则一：年租金回报率

年回报率=(每平方米每天的租金/每平方米的售价)×365天。一般，如果写字楼的年租金回报率达到8%-10%，可投资购买。如果超过10%，投资前景最好。

法则二：有价值区域

有价值的写字楼一定处于CBD，而位置偏远价格便宜的物业虽然成本低，反而风险更大。仅就南京而言，传统CBD新街口，新兴CBD奥体中心，以及鼓楼-山西路、新江东板块都值得考虑。

法则三：交通配置

这里指包括公交车、地铁、停车位等各方面交通配置。一般企业中、高层对道路畅通、停车位配备要求较高，普通职员则对地铁、公交线路等公共交通依赖。因此，地铁边的写字楼，一般可投资性较高。

法则四：硬件配置

不同档级的写字楼在硬件配备上标准不同。但无论硬件配置标准如何，纯写字楼的层高、隔间设置、大堂和走廊宽度高度及装修、电梯数量、茶水间、洗手间等公共设施决定了办公环境是否舒适，从而影响后期的租金走向。

法则五：物业管理

优质物业会为写字楼运营时租金增分，反之则减分。目前南京甲级写字楼多选择国际性的物管公司。

法则六：假想出租

一般甲级写字楼单位面积段以200平方米以上居多，普通写字楼最小有60-100平方米。投资写字楼时，能假想出未来出租对象、租金水平等则为最高境界。

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