投资写字楼须看重地段和商务氛围

 一些写字楼的投资收益率远高于住宅的投资回报，因此成为不少人投资"新宠”。不过，写字楼投资不比住宅，它专业性更强，而面对如此之多的写字楼，相比购房者们也是看花了眼。究竟投资写字楼有什么需要注意的?又有哪些窍门呢?

首看地段和商务氛围

"投资写字楼的成功很大程度上取决于其本身的价值，首先就是地段了，这是王道，它决定了写字楼的增值空间。当然，写字楼自身价值也是不容忽视的，投资者要关注品质、环境等等方面。当然，良好的物业管理水平也不容忽视，这对于提高出租率、保持租金水平非常有效。”戴德梁行明聪称，投资写字楼首先要看其增值空间。市中心地区土地稀缺性较强，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于城市的核心商务区，是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的重要因素。

租户对地段与环境的要求，不仅仅意味着时间效率，更意味着企业的形象。因此，业内人士称，一定要投资交通方便的写字楼，确保稳定的租金收益。

跟着政府规划和品牌开发商走

"跟着政府规划的经济发展方向走绝对没错，但是必须要挑选离主干道、地铁近的写字楼，上班族对交通、时间的要求严格，这种写字楼好租。”一位资深投资者告诉记者，投资写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划。因为它决定了以后的发展方向，就拿武昌来说，滨江商务区和中北路，必将成为比肩汉口解放大道和武广商圈的金融区。

除此之外，戴德梁行明聪称，投资跟着大品牌开发商、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的业内人士称，如果资金充裕的投资者，可以选择建筑面积较大的写字楼，承租的时候各公司的水平相差不大，为稳定收入奠定基础，而资金不充裕的话，如果要投资那些可以独立分割的小面积写字楼，则需要注意虽然总价低，但有可能进驻的公司档次低、流动性大的问题。

而有实力的，尽量考虑投资甲级写字楼为主。写字楼的商务形象也很关键，建筑立面和硬件品质、商务大堂档次、停车位的数量、交通便利程度、物业管理水平等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。

对于投资中小型写字楼的客户，不要只看买价，而不看租价;不要只看硬件而不看服务;不要只看局部而不看整体;不要只看利润而不看风险。

此外，业内人士提醒，写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，还是有一定经济风险。因此，写字楼的投资者还须慎重。其一，写字楼不能用于自住，当写字楼租不出去的时候，要考虑其可能闲置的问题，其变现的周期较长。其二，与投资住宅相比，个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短。另外，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多;其三，写字楼的土地出让金要比住宅高，但土地出让年限只有40或50年。

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