高利润的写字楼物业成为众多物业公司争抢的“主食”

   目前，市南区有100余个物业项目，其中写字楼物业就占了40多个，然而在该区注册的物业公司则达到了80多家。这就是说，在写字楼最为集中的市南区，两家物业公司才能"平分”一个写字楼项目。

   由此推断，在岛城物业公司与写字楼之间的比例远远超出了这个数据。然而，因管理写字楼的利润可观，所以多数物业公司仍不愿意放弃这块难啃的"肥肉”。

   据了解，目前住宅小区物业收费率只能达到60％左右，还有些住宅小区的收费率还达不到30％。对此，青岛双星物业管理有限公司的有关人士表示，写字楼物业的赢利与写字楼业主的素质、物业费的缴费率不无关系。

   入住写字楼的大多是工商企业，这些企业的管理人员本身就具备相当高的文化素质，就每个月应当缴纳的物业费，他们不会拒交，也不会迟延缴纳，有些企业甚至担心迟延缴纳给企业造成不良声誉。

   写字楼物管也有门槛

   另据记者从市南区物业办了解，有些物业公司给写字楼物业提供服务，也同时给多个住宅小区提供物业服务。就其经营状况来看，住宅小区业主欠费率高，以至公司在该项目上连年亏损，然而该公司却没有放弃该小区的想法。

   市物业办的有关人士指出，按照《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，物业公司资质等级分为一、二、三级，各级资质物业公司对应服务的写字楼项目的面积大小不一。具有三级资质的物业公司可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，而具有一级资质的物业公司则可以承接各种物业管理项目，而且不再限制服务的面积。

   据某物业公司的负责人解释，他们原先也打算转向为写字楼服务的，但由于去年建设部出台《物业管理企业资质管理办法》的有些条例给限制住了。如果不经营住宅小区的物业，就会失去管理资质也不能从事物业管理，因此他们公司不得不采取保级措施，希望借写字楼项目上的赢利，来弥补住宅小区上的亏损。

   不具备物业企业资质的物业公司，则不能对任何物业项目提供物业管理服务，其中包括写字楼的物业服务。

   写字楼为何受垂青

   从资金、技术以及专业人员的投入上来说，写字楼物业比普通住宅小区需求的投入量要大得多，因此物业公司向写字楼业主收取的物业费也相对较高，其利润空间自然要比住宅小区大许多。

   据天虹大厦的物业管理公司负责人称，大厦的总建筑面积近3万平方米，按照政府指导价格，业主委员会与物业公司商定每平方米3.2元的物业费。虽然服务该写字楼项目，让他们也花费了相当多的人力、财力，但该项目仍能存在利润空间。有了投入，才能产生好的物业服务，这样也才能生成可观的利润。

   招投标为竞争架平台

   由于写字楼项目的物业服务利润可观，我市物业公司数量远超出写字楼项目的数量，所以许多物业公司都想在写字楼项目做文章。有的物业公司是借机拉拢开发商，希望成为开发商的"黄金搭档”；有的则是与写字楼业主串通，希望赢得下一届物业管理服务合同。由此造成写字楼物业管理质量下降，给物业市场的发展道路带来许多障碍。

   就此，市物业办有关人士指出，在建设部出台《前期物业管理招标投标管理暂行办法》之后，我市在2002年10月份便公布了《物业管理招投标办法》。按照两个《办法》的规定，不论是否为前期物业管理，小区都应当通过招投标的方式选聘物业公司，这对物业公司公平竞争写字楼提供了法律后盾。

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