上海商铺可售量回升 与前3年总销量相同

   5月27日，上海商铺市场的成交表现和往年一样，出现自2月以来的逐月回升状态，而目前商铺可售量已积累至相当于过去三年销量总和。

   2-4月，上海商铺成交量分别为576、1468和1788个。大量远郊人气不足的商铺仍然滞销。

   数据显示，目前商铺的可售量达3.66万个、612万平方米，相当于过去三年商铺成交面积的总和(08-10年的商铺总成交量为645万平方米)，达到有历史数据(2004年)以来新高，而住宅的存量只相当于10个月左右的成交量。

   郊区有大量的商铺滞销，但南京西路、徐家汇、古北、花木等繁华高端街区、虽然租金最高达上百元,社区的商业仍然一铺难求，只有门路很广的投资客才能买得到。

   花木顶级豪宅区御翠园(主力户型周边配套相册价格)售完之后，推出了与嘉里中心五星级酒店、甲级写字楼正对面的社区商业广场,仅21个总价控制在1000万元的商铺，还未开盘就被预定一空。网上房地产显示，这批商铺总面积仅2554.58平方米,报价8-9.8万元/平方米。

   薛认为，作为最顶级大型的别墅社区和顶级写字楼、酒店对面的商业，社区客源和商务客源互补定位高端，自然就会有较高的租金想象空间，加上周边也有足够的千万商铺投资能力的群体，未开盘被抢购显得比较合理。但是商业两极分化严重，一些远郊商业因为没有客源而长年空关。

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