写字楼的春天 提升档次是关键

   写字楼是实体经济的"晴雨表”

   政府治理楼市的宏观"组合拳”出击以来，楼市投资方向开始发生转变：相比住宅市场的沉闷，商铺和写字楼的投资却成为新一轮的增长点。虽然除住宅外，投资商铺是常州人的最爱，但由于中心商铺数量有限，写字楼逐渐吸引了投资客的眼光，不少房地产开发商都准备或正在介入写字楼开发。

   写字楼提升档次迫在眉睫

随着城市化进程的快速推进，常州写字楼市场发展的长期短板弊端也越发明显起来，不满意主要集中表现在写字楼所处的地段不佳；产品设计理念落后，缺乏商务气质；硬件配套不完善，停车位严重不足；物业管理服务质量低下等方面。

有业内人士分析称，写字楼市场的崛起，需要靠进驻的外地企业，写字楼市场的发展水平体现的是一个城市与外地交流的数量和档次。在这个层面来看，随着常州外来企业及高端人才的逐步增多，对写字楼的需求和要求肯定是越来越多，越来越高；另一方面，随着常州大力发展第三产业，打造总部经济，许多转型的中小企业也开始纷纷走进写字楼里办公，对写字楼的需求观念也开始转变。

中高档写字楼产品快速转变

我们可以看到，近几年来，随着城市化进程的推进和经济的快速发展，与住宅地产发展相形见绌的常州写字楼市场也开始迎来新的发展机遇，其硬件设施与标准不断提高、不断超越，不断突破，加快了从中低档向中高档产品的快速升级步伐。常州的写字楼项目如雨后春笋般涌现，随着新北万达广场、恒生科技园、润华环球大厦、凯纳商务广场等一批高端项目的出现，写字楼市场也开始从以往的中低档产品为主向中高档产品为主快速转变。

投资写字楼品质至关重要

写字楼由于供应量小，需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年成为广大投资户的新宠。但是由于写字楼总价较高，对于个人投资来说，就更需要理性和专业的分析。在投资写字楼时，品质也是最为关键的。因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要。如交通是否便利、停车场的设计是否合理，物业的立面、大堂的设计品位、电梯的配置等。因此投资者也需对上述要素逐一比较，实地考察、现场感受。

因为写字楼的投资数额较大，因此必须提高警惕，以防写字楼贬值。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；所以，在投资之初，投资者一定要了解好写字楼所处地段的近期及未来的规划情况，避免造成不必要的损失。

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