乙级写字楼租金近日进入补涨行情

   继甲级写字楼量价齐升后，乙级写字楼租金近日进入补涨行情，业主纷纷加租，甚至出现短期翻番现象。美联物业统计数据表明，8月份，全市二手写字楼的平均放盘租金环比急升8.3%，成为今年以来环比升幅最大的月份。

   个别业主翻倍加租

   "我们是专业的地产经纪公司，竟然与一家黄金公司竞租时败下阵来。”一家地产中介负责人秦先生昨日向记者透露了他近期的一次遭遇。秦先生的公司租用了国贸一乙级写字楼，近日租约期满，业主要把月租60元／平方米提高到110元／平方米，秦先生只好另寻办公场所。在国贸大厦，他看中一间500平方米的单位，出价月租100元／平方米，但另一家黄金公司以月租110元／平方米的价格最终取得了承租权。

   月租从60元／平方米提高到110元／平方米，近乎翻番，秦先生的遭遇并非个案。记者一周以来从罗湖人民南、福田车公庙、宝安中心区等区域的写字楼市场了解到，上述区域的二手写字楼租金在今年5月至9月期间都出现了较大幅度的提高。其中，租金升幅最大的要数宝安中心区的荣超海滨大厦，其租金月租由80元／平方米升至160元／平方米，大幅增加了1倍；人民南鸿昌广场在此期间月租的变幅为75元／平方米～110元／平方米；车公庙中投国际商务中心的月租则从130～160元／平方米升至140～180元／平方米。

   美联物业全国研究中心对目前深圳只租不售的写字楼租金进行跟踪发现，8月份，深圳全市二手乙级写字楼的平均放盘租金环比急升8.3%，录得130元／平方米的平均月租，成为今年以来环比升幅最大的月份。

   乙级写字楼租金补涨

   "这是乙级写字楼补涨行情。”深圳中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳表示，之前高端写字楼、商铺经历了一波凌厉的涨势，现在轮到中档（乙级）写字楼了。在高端写字楼售价和租价双双走高的情况下，部分实力稍弱的客户向下寻租，这给乙级写字楼的租金上扬制造了客观条件。

   持同样观点的是21世纪不动产工商铺部总监吴素星，她认为，在经济不景气的市场环境下，客户较少对甲级写字楼市场追高，乙级写字楼迎来了较大的市场空间。

   据美联物业分析称，在二手乙级写字楼租金上涨的同时，二手甲级写字楼的平均月租（美联物业二手写字楼租金指数）为180元／平方米，环比仅上升1.5%，升幅放缓。

   在业主大幅提租的同时，少数企业主在预计企业发展较好、资金链不紧张的情况下，干脆买下中小户型的乙级写字楼自用。

   景气周期将维持到年底

   乙级写字楼租金补涨行情能走多远？范进佳称，每年的四季度是写字楼租赁市场的旺季，很多租约都在这个时段到期，市场成交走旺。

   吴素星认为，在售价停滞的情况下，租金有望上扬，估计乙级写字楼租金的景气周期将维持到年底。

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