成熟区域写字楼目前租销两旺

   针对郑州商业地产现状以及发展思路，郑州市房管局局长王万鹏说，郑州商业地产面临的问题是供应结构不合理。他认为，成熟区域写字楼现在"租销两旺”，但一些区域写字楼出现过剩。

   例如，郑东新区这一块的写字楼，包括郑州几个行政区核心地带的写字楼，呈现租销两旺的状态。这方面一个典型代表就是郑东新区CBD区域，随着郑东新区建设的日臻完善，所有CBD写字楼的租售价格均一路上扬，成为郑州市写字楼开发的典范之作。这说明好的地段、适销对路的写字楼在郑州仍有广阔市场。

   商业综合体的开发和销售目前还处在较好状态

   王万鹏认为，郑州商业综合体的开发和销售目前还处在比较良好的状态。

   他建议，开发企业一定要把握政策。他说，郑州市在规划上，原则上不再建设同质化小规模的门面房，商业房也以住宅小区集中配置的商业房为主。他表示，开发商要避免过去的传统思想，要在小区的开发上注意商业的集中开发，满足多样化的需求，形成一种小规模化的形式。这样的集中，既不同于大的商业综合体，又不同于过去小的门面房，进而形成小的规模化、集约化。这样其供应方式更适应周边居民包括社区群众的需求。

   他进一步解释说，商业集中开发的话，对小区及小区附近的居民提供多样化的服务很有好处，这是目前开发企业应该适应的一个新变化。

   写字楼开发要根据整个区域定位

   王万鹏说，近几年来，郑州市委、市政府对郑州整个区域进行了较为科学的评估和定位。将较为粗放的规划定位于更加详细的城市功能的规划。通俗地讲，城市新区发展或老城区改造，如何定位于适合住宅还是适合办公等这些方面的规划会更加清晰。

   他建议开发企业，开发写字楼一定要根据整个区域定位规划开发的项目。一方面，开发企业要根据规划去合理地布局商业地产项目，另一方面，要做好前期的论证，不要盲目去开发。

   商业投资要有长期持久性，不要有短期行为

   市民该如何投资商业地产？王万鹏建议，首先，商业地产投资对地段的要求特别高。其次，关于在价位这一方面要货比三家，就是在合适的地段也要货比三家。第三，在商业投资这一方面，要有长期持久性，不要有短期行为。

   他提醒市民，投资商业地产，可能会面临其价值的波动，一定要有心理承受能力。另外，投资商业地产的市民要有一定的投资能力。因为虽然宏观调控政策主要是针对住宅，但对整个房地产的影响比较大，在对住宅宏观调控的同时，实质上对商业地产也形成比较大的冲击。在这种情况下，如果要利用融资的方式，去投资商业地产风险还是比较大的。因此，应该在自有资金比较充裕的情况下，适当做一些商业地产并长期持有更加合理。

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