写字楼买家反映市场行业景气度

   写字楼买家占比的变化与行业景气度息息相关。这是深圳中原地产近日的最新研究成果。

   从该公司获悉，中原地产根据近5年深圳写字楼买家成交占比的变化规律发现，贸易、消费行业下滑、金融行业景气上升，在一定程度上反映了深圳的产业转移和规划。

   由于深圳写字楼市场中50%以上客户属于自住客户，所以写字楼成交量价的变化通常与经济的走势密切相关。相反，根据写字楼成交中各行业客户成交比重的变化亦能大致判断出某个行业的经济地位和发展速度。

   根据中原地产成交数据显示，从2009年至2013年8月之间，深圳写字楼市场成交客户主要集中在金融、高新技术、贸易、消费和房地产、建筑等几大行业中。从各行业成交占比的变化情况可以看出，近5年的时间里，各行业的发展情况表现各异。高新技术产业在2011年以前发展迅速，成交占比维持在30%以上，但是此后的三年中，占比逐步下滑，但仍然占据经济的主导地位；贸易、消费行业在2009年的成交占比高达30%，但在其后的四年内迅速下滑至20%以下；与电子信息、贸易/消费行业表现迥异的是金融行业，2009年至今该行业发展速度惊人，写字楼成交占比从17%左右提升至近两年的35%左右；文化、教育、培训/咨询行业近几年的发展速度也在逐步提升，成交占比由2%迅速提升至8%左右。

   从写字楼市场行业成交分布数据可以清楚地看到金融、文化产业的崛起，以及高新技术、贸易、消费行业发展速度的逐步放缓，深圳经济发展的行业格局正悄然发生着变化。

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