项目扎堆上市 高端写字楼压力大

    记者从中立地产最新发布的数据获悉，近日广州市写字楼租赁价格及成交价格均有所回暖，其中交易活跃的珠江新城的回暖迹象最为明显。但该区域明年将有21个新写字楼交付使用，有市场人士表示，随着明年巨幅供应量的上市，珠江新城甲级写字楼的租金将承受较大压力，不管是开发商还是投资客，投资回报周期都可能会比预期拉长。

租金回升5%-10%

来自中立地产的数据显示，因市场需求有所上升，珠江新城写字楼租金较年初有所上升，但涨幅普遍不高。目前珠江新城写字楼租金最贵的项目仍为合景国际金融广场，租金约200元/平方米/月，其他租金较高的写字楼还有富力中心和高德置地两项目，月租为150-160元/平方米。与年初曾出现超过20%的巨大跌幅相比，近期珠江新城写字楼租金有5%-10%的回升，并已开始企稳。

戴德梁行则预测，估计到明年春节前后，珠江新城超甲级写字楼租金将有望全面回暖，但要达到2007年曾经创下的最高达220元/平方米/月的租金水平仍有压力。

明年租金压力大

相关数据显示，明年珠江新城即将交付使用的写字楼有21个，如广州国际金融中心（西塔）、珠江城、高德置地、佳兆业中心、全球通大厦、南国商苑等等，预计合共将提供185.1972万平方米的供应量。

而根据中立地产数据，在珠江新城，除了富力相继向无限极、国开行等机构卖出的三个涉及金额高达12亿元的写字楼项目外，今年以来基本没有其他可销售的新写字楼项目上市。而明年即将上市的新写字楼项目中，几乎全部是只租不售的超甲级产品。近期有可售货量供应的只有汇美大厦，而且总量只有不到80个单位。

因此戴德梁行、高力国际、仲量联行等地产中介机构均认为，虽然去年底以来令写字楼市场大受打击的全球金融危机影响正有所减弱，可是在金融危机影响还未完全退却之时，珠江新城新增巨大供应量，特别是巨量只租不售超甲级写字楼的上市，无疑将对明年广州高端写字楼市场租金形成较大的市场压力。

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