写字楼大宗交易表现一枝独秀

   戴德梁行投资部数据显示，今年上海房地产投资市场总体表现依旧活跃，但投资金额较去年有所回落。

   上海房地产投资市场总成交金额超过310亿元人民币，同比下降21%。但值得一提的是，写字楼大宗交易全年表现一枝独秀，截至2012年11月，成交了33.6万平方米，占到写字楼市场整体销量的36%。

   写字楼交易占7成以上

   戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成表示："目前，写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型，写字楼投资价值进一步凸显，占全年成交量72%份额，商铺投资比重也有所上升达12%，住宅项目的整体转让略有回升。”

   据悉，写字楼整体收购交易今年主要发生在2类区域，一是市中心成熟板块，二是外围的总部园区。在市中心区域，包商银行整体收购了隆宇国际商务大厦，阿里巴巴买下了浦东金融广场2号楼，绿城黄浦8号也被中国人寿收入囊中。

   国内买家增多成主导

   与2011年一样，大宗交易仍以境内买家为主，投资金额为208亿元，占总金额67%，其中，外资在上海整栋收购的步伐较2011年明显放缓，为103亿元，同比下降42%。上半年大宗成交中自用比例高达57%，但下半年以投资收购为主，全年自用型的收购达27%，较2011年有所上升。由此可见，国内投资者逐渐增多并占据主导地位。

   写字楼租金上涨空间被看好

   预计未来，大量资金仍将流向写字楼市场，城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点。不少投资者看好上海写字楼市场的稳健表现，也对这些区域未来租金上涨空间充满信心。

   与此同时，叶建成认为，住宅投资市场也呈现出回暖的趋势，开放保险资金投资海外房地产，也将成为未来持续关注的趋势。

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